典当操作实务.pptVIP

前 言 随着国家经济的不断发展，人民生活水平不断提高，典当物品也向着价值高、价格相对稳定的物品发展。为了满足对资金的需求，企业或个人利用房地产来抵押典当，已经逐渐成为了被社会广泛接受的融资渠道。 第一节 房地产的概念 所谓房地产，一般是指房产和地产的总称，包括土地和地上的以房屋设施为主要形式的定着物，是土地和地上永久性建筑物及其衍生的权力关系的总和。 1．建筑地块 建筑地块是指与房地产开发建设和经营活动相关，并具有特定的土地。 1．建筑地块 城市土地整体用地构成状况大致包括以下12类： （1）工业用地；（2）仓库用地；（3）交通用地； （4）市政用地；（5）居住用地；（6）商业服务用地； （7）公共绿化用地；（8）道路、广场用地； （9）教育文化、体育和卫生用地；（10）军事用地； （11）港口用地；（12）其他用地。 2．房屋建筑物 房屋建筑物可以分为住宅和非住宅建筑物两部分。 非住宅建筑，按其用途不同，大致可分为以下四类：生产用房；营业用房；行政用房；其它专业用房。 3．房地产服务 房地产服务是指房地产业在其开发建设和经营管理过程中对房屋的使用过程中所提供的一系列有助于房地产价值最大化，有利于物业保值增值的经营性服务、活动的总和。 第二节 房地产产权制度 房地产产权