房地产经济学实例课程.pptVIP

第一章　绪论 　　　第一节　房地产及其与不动产的关系 　一、房地产的内涵 　　　 　　　房地产是指建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利。 　　　　　 第二节　房地产属性 一、房地产的自然属性 ⒈　房地产位置的固定性。 ⒉　房地产的耐久性。 ⒊　房地产的异质性。 ⒋　土地的不可再生性。 ⒌　土地总面积的有限性。 二、房地产的经济属性 ⒈　房地产有高资本价值特性。 ⒉　房地产利用适应物价变动的缓慢性。 ⒊　投资与消费的比重性。 ⒋　房地产利用的外部性。 ⒌　土地供给的稀缺性。 ⒍　土地投资收益的递减性。 ⒎　土地所有权的垄断性。 三、房地产的法律属性 ⒈　房地产的不动产特性。 ⒉　房地产产权的重要性。 ⒊　房地产的可分性。 四、房地产的社会属性 ⒈　房地产利用的社会效应。 ⒉　房地产的美学价值。 ⒊　房地产的心理效应。 第三节　房地产业及其运行机制的基本架构 第四节　房地产经济学 一、房地产经济学学科定位 　　房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。 二、房地产经济学的研究对象和方法 　　房地产经济学既研究经济关系，也研究资源配置。房地产经济学的研究对象是行业内外资源配置及其所体现的经济关系和运行规律。 　　房地产经济学的研究方法除了规定性与定量分析、规范分析与实证分析以及