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近年房地产相关政策回顾 宏观调控政策简要回顾 信贷业务监管要点 一、商业性房地产开发贷款-检查方法 二、土地储备贷款-检查方法 三、个人住房(商用房)按揭贷款-业务特点 三、个人住房(商用房)按揭贷款-检查方法 四、经营性物业贷款(借款人为房地产开发商) 四、经营性物业贷款 -检查方法 * * 房地产业务监管要点及检查要求 福建银监局 杨东辉 2013年3月6日 北京 主 要 内 容 2 近年房地产相关政策回顾 3 1 主要房地产信贷业务检查要求 房地产 贷款 商业性房地产开发贷款 1 土地储备贷款 2 个人住房(商用房)按揭贷款 3 房地产开发商经营性物业贷款 4 主要房地产信贷业务检查要求 一、商业性房地产开发贷款-业务特点 房地产开发贷款:指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。 政策 性强 管理 要求高 准入 资格严 业务特点 申贷主体不合规 “四证”不齐 项目资本金不合规 用途不合规 经济周期风险 调控政策风险 民间融资风险 制度缺陷或缺失 过渡性担保有隐患 信贷资金未封闭运作 抵押物高估 合规风险 操作风险 市场风险 一、商业性房地产开发贷款-主要风险 业务风险点 检查方法 查制度 查流程 查管理 土地储备贷款:指贷款人向土地储备机构发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 主体约束性强 还贷不 确定性大 业务特点 二、土地储备贷款-业务特点 政府主 导性大 检查方法 查制度 查流程 查管理 个人住房(商用房)按揭贷款:指贷款人向借款人发放的用于购买商品住房(商用房),并以所购房产向贷款人提供抵押担保的贷款。 政策 多变性 还贷 长期性 违规隐蔽性 业务特点 检查方法 查制度 查流程 查管理 经营性物业贷款:指贷款人向合法拥有经营性物业的企事业法人(或企事业法人或自然人委托的第三方专业经营机构)发放的,以该经营性物业设定抵押、以该物业经营收入作为第一还本付息来源的贷款。 监管政策空白 风险暴 露滞后 贷款用途广泛 业务特点 风险点 潜在一定法律风险 偿债能力不可预见 贷款资金监测难度大 掩盖房地产开发贷款风险 四、经营性物业贷款-主要风险 检查方法 查制度 查流程 查管理 整体ppt与讲的内容稍有出入。需要拿新版本。
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