江苏省农科院现代农业科技展示中心.doc

江苏省农科院现代农业科技展示中心 招商公告 江苏省农科院现代农业科技展示中心是全国唯一由省级农科院依托自身园艺、蔬菜、农产品安全等学科优势，按照生态环境、生态餐饮的理念精心打造的，依托我院无公害农产品生产基地和江苏省农产品加工工程技术研究中心，实现从田头到餐桌，集展示、休闲、观光、餐饮于一体的都市绿洲和生态餐厅。现代农业科技展示中心位于南京紫金山南麓，区位优越、交通便捷、环境优美。该中心占地面积2万平方米，建筑面积近3万平方米，主体系钢构农业设施建筑，中间为1.2万平方米的农业生态景观广场，东、南、北三面为二层的包间结构。经过近1年的施工，现代农业科技展示中即将主体竣工，现诚招客商租赁经营。 一、项目投资概况 现代农业科技展示中心是我院农业科技创新的重要工程，也是省政府和南京市政府大力支持、关心的开发项目，工程从2007年12月开工建设以来，已基本完成前期主体工程，其它配套工程将相继设计并完成施工，预计在2009年5月1日之前全部完工。 现代农业科技展示中心总建设费用约为：9000万元左右（以竣工决算为准）。其中，主体建设费用6050万元，其它专项工程及相关费用2950万元。 1、（含土建、钢构、消防等工程款）：6050万元左右。 2、其他专项工程及相关费用：2950万元左右。 其他专项工程及相关费用包括空调系统、室外650kw×2配电系统、天然气管道、内部景观工程、室外道路、给排水、电缆沟、管网等配套工程，还包括正式用电工程分摊、前期支出及其他相关费用等。 上述各项费用仅为测算费用，非确定租赁费用的直接依据。实际建设费用总额以竣工决算为准，原则上主体以届时现状交付。空调系统和室内景观工程，需待方案完善后再组织施工，按时交付。其他附属工程以道路满足通行、水电气满足运行、雨污分开满足排放为基本前提。 二、功能分区及餐位设置 现代农业科技展示中心总建筑面积约30000平方米，由中央大厅和周边两层建筑组成。 (一)中央大厅占地面积12165平方米，分为中间的主景观区和两侧的春、夏、秋、冬四个景观区，其中： 主景观区：面积约3000平方米，分为播种、耕耘、收获3个主题区，主要为农业科技展示和绿化景观。主景观区内两侧各分布有多间农业科技展示屋，展示屋上层建有与周边两层建筑相连的景观长廊，长廊上可用于餐饮经营。 春、夏、秋、冬四个景观区：面积约9200平方米，该区域将景观和餐饮结合，可布置120个以上桌位。 (二)周边两层建筑面积14614平方米，分为A、B、C、D四个区域，其中： A区：位于大厅北面，建筑面积3468平方米，共有70个包间，可容纳700人就餐。 B区：位于大厅西北角，建筑面积4306平方米，该区为VIP区，中间建有景观水池，共有大小包间25个，可容纳300人就餐。 C区：位于大厅东面，建筑面积4920平方米，一层为后场加工区，二层为婚宴大厅，可布置85桌，容纳850人就餐。 D区：位于大厅南面，建筑面积1920平方米，由部分设备用房和23个包间组成，可容纳230人就餐。 三、我方提供的基础条件和配套的设施与服务 1、主体工程（包括土建、钢构、消防工程）由我方投资建设，竣工后按届时现状交付，预计春节前完成。 2、列入概算的空调系统、室内景观等专项工程，由我方设计（可在方案完善过程中吸取经营方合理建议）施工并承担建设费用，于经营方开业前2个月交付。空调系统、室内景观设计方案见附件。 3、经营方管理人员及其他员工的办公、食、住等用房问题自行解决，或在我院可能提供房源的条件下双方协商有偿使用的解决方案。 4、主景观区及两侧农业科技成果展示屋（合计面积2600平方米左右），因兼有我院农业科技展示功能，该部分面积不计算在租金计缴范围内，使用须服从我院有关技术、成果、产品等展示内容的布置。 5、我方承诺，现代农业科技展示中心房屋所有权不涉及其他法律主体，更无出借、抵押、担保等其他处置行为，并保证租赁期间无以上行为。 6、合作期限结束后，经营添附物的使用权和所有权归我方所有。 以上我方提供的条件，已经完成的部分，原则上以签定租赁合同时的现状为准。签定合同时未能完成的建设内容按照已定设计方案,在合同中约定或由我方承诺按约定的方案在规定时间内完成。 7、附件中空调系统设计方案仅为初步方案，我方保留修改完善的权利，但所做的修改和完善以保证正常运行为基本前提。中央大厅室内景观设计方案（含室内硬质景观）由于涉及内容较多，已经多轮修改，施工前仍然会有部分调整，预计室内景观平均造价为每平方米400元以内。 四、租赁年限、费用及优惠措施 1、租赁经营的费用不低于每年1200万元，可一月一付，但采取先预付费用后使用房屋的原则。租赁费用如何给付在合同中约定。 2、合作年限暂定15年。合作年限终止时我方不补偿经营方固定、非固定装修费用。 3、为了促使农业科技