长沙威尼斯城市商业广场招商实录2008-50P.pdfVIP

长沙威尼斯 城市商业广场招商实录 策动中国 地产资料免费提供商！ 一、我们取得的成绩 策动中国 地产资料免费提供商！ 1.招商成绩 截至到08年7月底： 已完成招商铺位46 间 招商面积7135.89㎡ 招商率达到71.74% 成功引进餐饮、家居、配套等商家26户 已正式营业18家。 策动中国 地产资料免费提供商！ 2.商家分布 策动中国 地产资料免费提供商！ 3.商家剪影 策动中国 地产资料免费提供商！ 策动中国 地产资料免费提供商！ 策动中国 地产资料免费提供商！ 二、我们面对的市场 策动中国 地产资料免费提供商！ 1.市场租售特点 长沙社区商铺的售价一般在4000元8000元/㎡之间，售价低于纯商业项目的 价格，同时由于其拥有稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险较其他类型商 铺投资小得多，与纯商业地产和写字楼投资热潮相比，社区商铺的投资正逐渐成为 长沙投资者的新宠。 据调查，长沙目前投资社区商铺的80 ％以上是该社区买房后购买商铺者，多 为购买后出租给他人经营获取租金，少部分自购经营。社区开发初期商铺售价较 底，投资者购买后租赁给他人经营赚取租金，社区成熟、门面经营状况较好后转租 或转售他人获取高额转让费。 社区商铺经营者的经营业态多为社区生活配套服务，包括美容、餐饮、休闲 娱乐、生活超市、小五金、医疗保健、服装鞋帽、花店水果、银行等，各种业态在 不同的社区分布的比列不一，营业面积从30500㎡不等，租金一般在30—100元/ ㎡/月，租金达40元/㎡/月以上的社区商铺经营状况较好。 策动中国 地产资料免费提供商！ 2.年份及体量分布 社区商铺建成年份百分比示意图 社区商铺开发体量百分比示意图 策动中国 地产资料免费提供商！ 社区商铺经营门面面积百分比示意图 3.面积、租金、售价 社区商铺租金百分比示意图（x元/㎡·月） 社区商铺价百分比示意图（x元/㎡） 策动中国 地产资料免费提供商！ 4.星沙市场环境 4.1商圈分布 商圈规划：以北 到潇湘路，南至凉塘 路，西至天华路，东 至东二线地区为核 心，是政府重点发展 的区域新商圈之一， 设置业态结构，形成 与长沙经济技术开发 区和星沙镇综合性新 城相协调，配套齐全、