不同类别住宅需求比例探究.pdfVIP

Vd Issue 第12卷专辑 中国管理科学 12，Special ChineseJoumMof Science October． 2004 2004年10月 Management 文章编号：1003—207(2004)zk一0264—04 不同类别住宅需求比例研究 李艳双，于树江 (河北工业大学管理学院，天津300130) 摘要：针对我国住宅市场上存在的商品房、经济适用房和廉租房三种住宅形式．通过综合考虑家庭对不同类别住 宅的消费偏好、家庭所处的年龄阶段、家庭的收入状况、同一年龄段中不同家庭收人水平的离散程度、银行的抵押 贷款比例等条件，构造了不同时期家庭的集合表示及住宅类别的转换选择，得出了经济适用房和商品房的价格计 算办法和不同类别住宅的比例结构。 关键词：住宅类别；需求结构1消费偏好；收入水平 中圈分类号：F12 文献标识码：A 设的通知》一文中”’，明确了“建立和完善以经济适 1引言 用住房为主的住房供应体系，对不同收入家庭实行 住房作为一种特殊商品，其开发建设必须遵循 不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或 商品经济的运行规律。在市场经济条件下，保持住 单位提供的廉租住房；中低收人家庭购买经济适用 宅市场供需结构的协调是房地产业与国民经济协调 住房；高收人家庭购买、租赁市场价商品住房。”根 发展的要求之一。 据建设部和国务院的相关规定，本文把住宅市场的 从现有文献看，Chu—Chia Lun， Lin，Suo-Jing 需求结构要素分为商品房、经济适用房和廉租房三 Berkovec．J，Ioannides，Y．M．等人把住宅需求从投种。 资需求和消费需求两方面进行了研究”“。刘永平 3住宅市场需求结构构成研究 从人均GDP收入分配模式人手，建立了住宅需求函 数”。。黄美君、高宏静等人根据中等收人水平家庭 3．1基本假设 对住宅的偏好情况和偏好的影响，对住宅需求的未 根据上面提到的三种住宅形式，我们以家庭为 来趋势进行了预测；张红，刘红玉对住宅市场的供给 单位，把住宅的总体情况看作是四种类型住宅形式 结构进行了分析”一。在目前的一些文献中，主要是 有关住宅需求的定性分析，本文尝试从定量的角度 示家庭暂时与父母同住，R表示家庭租住的廉租房， 对住宅的需求比例进行研究。 F表示家庭购买的经济适用房，H表示家庭购买的 商品房。设经济适用住房和商品房的数量分别为 2住宅市场需求结构要素分析 N。和N“。我们假定每个家庭在某一阶段只拥有一 我国建设部近几年提出了住宅开发建设的三种 套住房可供居住(与父母同住除外)。根据大众的 形式，即：商品房、经济适用房、廉租房。这是为了解 住宅消费心理，我们假定每一个家庭的消费偏好是： 决不同收人水平的居民住房需求，以使不同经济水 (1)只要有能力租得起住宅，就离开父母的住 平的家庭都能实现“居者有其屋”的最低生活目标， 处，单独租住房屋。 在建设住宅方面提出的不同档次标准”一