褐石-红鹤.pptVIP

建立于产品解读层面之上的楼书基础: 1、区域 ——大区域、小片区 2、规划——项目整体规划、建筑规划、园林规划、道路系统 3、产品——立面、建筑细节、园林、户型、装修配套 4、配套——小区配套、周边配套（生活、文化、商业、娱乐、学校、餐饮等） 5、物业——物业管理 楼书结构基础: 第一部分、区域 a)环境 海淀的地形、地貌 皇家园林区（三山五园） 大环境的解读，增加历史上典故趣事。 b)项目位置 圆明园（历史、景点联接、典故） 清华（历史、工字厅、水木清华、荷花池、著名文人） 城市绿化带 树林、休憩后庭 以项目为原点，向周围环境作360度的全景考察观看，通过解读区域的历史、人文环境，做出地域环境的理性分析，过渡到第二部分的规划解读。 楼书结构基础: 第二部分、规划 a)理念诞生 规划的基本理念与核心思想解读 b)骨架解析 布局：围合+行列式分布 景观：景观轴线+四大组团+三庭节点 道路系统：两大主干+宅前支路 c)区域解读 东区、西区、南区、北区 景观规划 交通系统 这部分以理性的规划分析，构建生活场景。并引入一些有趣的典故，增加与 目标客群的沟通力。 楼书结构基础: 第三部分：产品 a)建筑 建筑理念 结构 立面 b)户型 户型设计理念 五种户型：庭园跃层、坡屋顶跃层、平层四居、坡屋顶三居、大平层。 主力户型：庭园跃层、平层四居（确认买点结合效果图解析） 楼书结构基础: 第四部分：配套与物业篇 a)区域配套 1）交通 2）商业 3）学校 4）医院 5）餐饮 b)社区配套 1）商业街 2）会所 C）物业管理 (需要沟通确定) 楼书形式建议: 感性楼书执行方案 感性楼书总体思路 一、主题：学区的园林住宅 二、方式：围绕三个层次，选取五个点。 1）三个层次： 学区里的园林——临北大、清华，人文氛围得天独厚。 传统的皇家园林——靠圆明园，三山五园独有地脉。 科技园林——上地、中关村，科技气氛独一无二。 2）五个点： 片区全景、圆明园、中关村大街、北大、清华 三、具体释意：环，以360度向四周看，又有“环”境的意思，顾，回头看，又可作 为拜访的解释。两者联合第一层意思为站在某点上做360度观看，第二层意思则是 造访环境，第三层意思为回顾历史。 感性楼书框架 一、题记——环顾 一个人通过“环顾”了解周围世界，来到一个陌生的地方，人总是先找个最利于观看的位置，以它为基点向四周看，然后把东南西北的立体景观形成一幅平面印象之综合，这就形成了人对所处世界的理解。（具体行文将引入一些名人选择山林别业的实例，印证环境与人的互相吸引） 感性楼书框架 二、前篇：找基点 地理之位置——地理层面上项目所在为环顾之最佳位置 文化之基点——从中国传统文化中石观念到褐石观念（意识形态层面） 现状之基点——从发展的现状及未来看待这块地段的现实意义 园之上住民——人群描述 褐石庭园的形成也是对原有生活方式的更替——中西生活方式的融合 结语：基点，可理解为环视必备的最佳地理位置，也可理解为观点，作为意识形态的基础部分，任何环视都先要能立足之观点。基点在本书中指带项目所处的位置，也是褐石庭园隐藏的意识形态的表征。 感性楼书框架 三、上篇：大环境 海淀地形地貌——众多山系、水系、平原造就适合居住的环境 皇家园林区——三山五园的地缘文化 结语：对环境进行综述 感性楼书框架 四、下篇：小环境 1）圆明园 俯瞰图—— a、福海 b、武陵春色 c、曲院风荷 d、上下天光…… 结语：选取园内代表性景点，配简短诗意文字，将园林环境上升为目 标人群的心理感受和价值认同。 圆明园 圆明园 圆明园 感性楼书框架 四、下篇：小环境 2）学府间 清华 北大 a、湖光塔影 b、工字厅 c、荷塘月色…… 结语：著名学者云集此地留下了人文风景，选取园内代表性景点，配 简短诗意文字，将环境上升为目标人群的心理感受和价值认同。 北大 北大 感性楼书框架 四、下篇：小环境 3）中关村 中关村大街、中关村金融中心 结语：以发展的眼光看待地段的价值和现实意义。 4）城市绿带、休憩后庭 东部城市绿化带 结语：主要是小树林形态，居中环顾拍摄，配短文以及未来规划形式 的文字。 第四部分 报广创意草案 推广远景 1、传播力／影响力（引起注意） 让业内传播渠道畅通（最快的、最专业的）； 让北京市场认知（最重要的、首要传播对象）； 让购房者以外的影响决策人群传播（间接的、无形资产）； 2、品