三洋阳光海岸.docVIP

苏州市博思堂投资顾问有限公司 市场个案分析表 调查日期： 2011年10月25日 调查人： 王春艳 Best Team 区 域 西南新城 物业地址 外庄路与市场路交叉口 案 名 三洋、阳光海岸 容 积 率 2.2 发 展 商 湖州三洋置业有限公司 得 房 率 90% 代 理 商 绿 化 率 30.3% 规划设计 多层 规划形态 多层 高层 排屋 排屋 基地面积 6.8万㎡ 建筑面积 17万㎡ 多层425户 销售面积 17万㎡235套100-138㎡多层和三幢19套230-250㎡ 面积范围 多层的面积为100-138㎡， 排屋的面积为230-250㎡。 排屋10套 主力面积 销 售 率 60% 单价范围 多层8138-9068 剩 余 量 104 排屋12000-16000 车库价格 住宅机动车位700辆左右 车库12万 平均单价 多层均价9696元（含附送阁楼） 排屋均价12240元/㎡ 主力总价 多层100万左右 物业管理 湖州城乡物业管理有限公司 排屋300万左右 项 目 位 置 图 可售总价 售 楼 处 粮油市场南侧 电 话 座机电话号码 公开日期 2011年10月7日 工程进度 现房 综 合 分 析 一、环境分析（大环境、小环境） 综合商场：浙北商圈、江南工贸大街、粮油市场、温州商城、自带社区商业 医 院：五洲医院 银 行：吴兴农村合作银行；建设银行；湖州市商业银行 公 园：沿河景观带 学 校：外庄中学、规划中的双语幼儿园 周边医院：中心医院、九八医院、肛肠医院、五洲医院 扼守西南新城核心居住区域最佳地段，位于东南浜路与兴业路交汇处，距浙北商圈仅1800米，真正的5分钟中央生活圈。近17万方阳光奢华大宅，巧妙地将稀缺多层、景观高层与城市中央别墅融为一体，尊贵品质不显自露。底层类别墅式设计·超大步入式花园庭院 　　在这个高层公寓唱主角的市场中，能拥有一片超大庭院，对于生活在城市中的人们来说，曾经是遥不可及的梦想。三洋·阳光海岸，多层底层类别墅式设计，超大的步入式庭院，配以四季更替的多层次植物，真正的稀缺景观多层。 　　双公园核心·千米河岸美景 　　三洋·阳光海岸，西面直临一线水景，1000余米浩淼水岸线，东面与外庄中学和外庄公园相邻，出户即公园，举目皆美景，繁华幽静一身兼具。华润万家、万达广场众多商业配套近在咫尺，汇集外庄中学、新风实验小学等优质教育资源。 　三洋·阳光海岸的多层户型，在这个夏天可谓备受各方关注，100-140㎡奢适户型，约90%的超高得房率，将户型的实用性和舒适性发挥至极致，做到了户户方正，南北通透。100㎡三房两厅一卫，115㎡四房两厅两卫，特别是D3户型，111.5㎡做到了三房两厅两卫，是三洋·阳光海岸的多层经典户型之一。　　三洋·阳光海岸，D3多层户型，111.5㎡的空间布局紧凑，无浪费空间，南北通透，三开间朝南，客餐厅布局合理，动静分离，并将有限的空间理性的划分出两个卫生间，将主卧的舒适性发挥的淋漓尽致。 　　①入口：装修过程中，原本合理的布局无须改动原结构，建议进门左侧可将酒柜与鞋柜经巧妙设计后融为一体，满足功能的同时减少空间占用。 　　②厨房：当下吸式油烟机的市场占有率日益提升的情况下，享受烹饪乐趣的业主可以将厨房打造成敞开或半敞式，让动态空间最大化的同时相信考究的整体厨柜会是家中一道亮丽风景线。 　　③阳台：喜欢通透的业主也可以考虑将观景阳台纳入客厅空间，增加视野，提升采光，在小阳台做局部抬高处理后摆上绿植，放对休闲椅或是秋千位即可营造一个别具风味的心灵驿站，更让空间的功能运用达到多元化的概念。阳台与客厅的分隔部分可以选用一道考究的纱幔作为点缀，既可丰富空间层次，又能提升空间色彩。 　　④客厅与卧室：客厅位置的摆放将两个朝南居室独立化，居住客卧或是儿卧的人们无需面对沉睡梦乡时他人进出阳台洗晒衣物的尴尬。 　　⑤卫生间：公卫的空间视居住人口数量而定，可适度拉伸，打造成干湿分离的多功能空间，在此前提下，若是家中储物量极大的业主可将内卫改造成衣帽间，2.4米的进深足以满足一个家庭的储物需求。 　　⑥书房：坐北朝南的屋苑东北向正是居室的文昌位，所以北边房间可以作书房用，3.3*3.6的空间足以在满足书柜组合的同时安放一个多功能沙发位，以便客人的临时居住。 　　至此，无论功能还是视觉的效果三洋·阳光海岸的D3户型都达到了完满的境地。　开盘期间优惠为： 　　1、客户凭贵宾卡及激活单可享受房款减5000元∕套。 　　2、一次性付款96折，商业贷款及公积金贷款99折。 　　3、开盘当天选购、7天内全款首付并签订合同减200元∕㎡，15天内全款首付并签订合同100元∕㎡；开盘次日起选购、7天内全款首付并签订合同减150元∕㎡，15天内