松江项目企划策略报告2.ppt

松江项目企划策略报告 一、“青庭”概念的本质性分析—— 文化地产 我们眼中的“翡翠城”她既不是欧洲小镇的翻版，也不是中国古代文人式的隐匿。她是鲜活的少女，清丽脱俗却又亲近可人她是人文的，处处充满对心灵的关爱和呵护她是年轻的，却又有着一种大家闺秀的沉稳气质。如果用文学作品来形容，她既不是大气的唐诗，也不是婉约的宋词她只是徐志摩笔下的那一个个美丽的意象如果用音乐来形容，她不是沉郁的古琴，也不是轻松的吉他她只是一首悠扬的小提琴曲，只是远处高楼上缥缈的钢琴声而已 如果用美术来形容，她不是厚重的油画，也不是写意的国画她只是孩子们笔下的水彩图画，多彩绚丽，简单纯粹如果用戏剧来形容，她不是高贵的歌剧，也不是传统的京剧她只是生活中的一幕幕鲜活的话剧。如果用电影来形容，更像那部经典的阿甘正传音乐淡淡的，画面淡淡的，故事好像也是淡淡的，却又包含很多很多的东西，生活就是这样淡淡地感染着其中的人和其外的人， “我爱翡翠城，虽然我只是一个过客。” 其实，她只是很多漂亮的房子和房子之间的空地其实，她只是我们的身体和灵魂共同归依的一片土地。而这一切，对我们，已经足够!相同的是，翡翠城永远是明朗的。空间尺度虽然不尽相同，但都有很多很多的窗。每一个房间，有了光芒的大量涌进，因此生辉。翡翠城是给一群心胸开朗的人而准备的，他们对生活有积极的看法，他们不需要隐藏太多的心事。他们的心灵明朗如阳光，他们渴望沟通和交流，远胜过对镜自顾……有人说，你把他们想得太年轻了吧，能买这房子的人年龄应该不小了哟！我们说，即使他们已不再年轻，我们相信他们的心依然鲜活如当年。 ☆翡翠城的市场形象定位—— 经典中的理想之城 现代都市中的童话城堡 ☆?? 翡翠城的性格—— 自由、奔放、闲散、随意  自然、安静、和谐、共融 ☆ 翡翠城的质地—— 郊区化 我们倡导的是郊区住宅，在位置和规模上讲求与城区的平衡感，在功能上与城市若即若离。这种恰如其分的距离感和尺寸感既与高档别墅区划清界限，也与密集楼群的卫星住宅区保持距离。 ☆ 翡翠城的规模——新市镇 我们提供的是能够容纳各阶层的一个新型市镇，它既是开放的社区，又是相对封闭的小镇，小镇能够自给自足，其功能和布局形态能够随着时代的进步自我、均衡地发展。因此，翡翠城不是一个建筑材料堆砌的沉默者，而是建筑、人、环境和技术互有联系的有机的生物圈，是拟人化的建筑，是具有人格精神的时代细胞体。 ☆ 翡翠城的颜色——绿色 无论从位置、规划布局，还是社区设施建设和技术应用，翡翠城都散发着一种剔透的绿色。绿色生活社区不仅仅是设计、建造出来的，更是居住和管理模式营造出来的。郊区化的住宅增添的绿色固然可以成为翡翠的底色，而合理规划的生活方式更是翡翠亮绿的主色调。 ☆ 翡翠城的光彩——国际化 从符号到线条，从序列到空间，高水平的规划和单体设计使翡翠的光彩具备了现代的国际化风格，简约、明快的风情写照，使翡翠的亮点满足大众的美学标准。 ☆ 翡翠城的享受——完美 对城镇的归属感是完美人生的重要情感之一。具有公众责任感的每一个开发商都会急切地知道，精心打造的城镇的居民在进入社区大门、穿过水系街道、迈入开敞客厅的第一个感受是什么。完美生活的真实感受是翡翠的真正价值。 四、汇聚你的目光、点燃你的激情 翡翠城之客源属性描述 我司认为本案目标客源按年龄层大致为以下四大类，现将客源属性作如下描述：  ☆三十而立。立于名利权位，当一个人小有成就之后，他只有三种选择积极地对待未来，争取更有价值的名利权，那他可以生活在灯红酒绿的CBD和属于白加黑的陆家嘴，或者忙于在各大权力机构中，不会选择翡翠城如果他消极地生存，他会选择上风上水的地方，买或造一个别墅，开始事业上的退休计划。翡翠城的客群中庸而立，知道感悟生命给予的幸运，同时不放弃任何一个发展的机会。翡翠城的综合社区价值特别是出众的性价比，成为其首选。 ☆ 四十不惑。不惑于成败得失，宠辱交加。当一个人经历足够风雨，便有了平常心态，才悟出平平淡淡才是真。但他们同样有三种选择，左派会历经多少创伤依然无遗憾，看过多少繁华依然而放弃，继续固守，不惜推倒重来，二次创业，在城区继续奋战，视城郊为失败。右派者自然会收了心，很自然选择城市的一个角落等待天时转机。只有中庸者，才能悟出，得失尽在翡翠城，不惑就是翡翠城。 ☆ 五十知天命。无论成功与否，当内心不再有激情，当生命不再有冲动，一个人可谓知天命也。但这样的人群也可分为三类。一是极大成功者，他们多自以为满，眼高一界，视翡翠城这样的社区是曾经拥有的过渡房。一是自觉人生失败者，恨恨然不得所终，怨天尤人，看什么都不顺眼，别说翡翠城，