万科翡丽山商业概念规划设计评价标准070520-006.docVIP

东莞万科翡丽山概念规划设计评价标准 NO：070820—SLS06 （公寓底层商铺） 维度 概念设计要求 重要度 评价 调整说明 营销 ? 商业 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 档次定位：中高档 作为商业中心（会所）的有效补充 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 一、基本经济技术指标 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 1 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 2、开间4～5米 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 4、商铺层高≥5.9米； ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 二、商铺划分及空间分布 　 　 1、商业划分结合商业定位，并满足社区型商业业态要求 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 2、设计结构转换梁，最大限度的保证商业面积 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 3、统一考虑招牌等商业功能设计 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 三、业态布局 　 　 1、由于位于公寓底层，商铺不做餐饮规划； ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 2、基本规划： 社区型超市1间，控制在500㎡左右 便利店1～2间，控制在100㎡左右 洗衣房1～2间，控制在100㎡左右 美容美发屋1间，控制在200㎡左右 物业租赁中心，二手中介地铺若干控制在200㎡左右 书吧＋网吧，控制在200㎡左右 甜品店1～2间，控制在100㎡左右 咖啡清吧，控制在300㎡左右 银行，控制在200㎡左右 其他社区商业（尽可能的将面积划小） ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 四、立面考虑 　 　 1、考虑两种方案 　 　 A:橱窗+入户门,入户门宽≥2米 ★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 B:开间宽度入户 ★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 2、按开间考虑防盗卷闸,内装为佳； ★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 3、预留店铺招牌及广告位； ★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 4、外街入铺,不得有高差； ★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 5、按单元考虑水电设置,预留空调机位置,预留污水出口； ★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 5、立面设计尽量简单、简洁，减少今后商家二次装修成本 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 6、为商铺霓虹灯招牌等留有足够的电容。 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 五、商业车位 　 　 沿中心路布置，露天车位尽量多设置。 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；3、需调整 　 评审小组负责人（签发）： 2007年 8月 东莞万科营销部