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深地合字（2008）5083号 深 圳 市 土地使用权出让合同书 深 圳 市 国 土 资 源 和 房 产 管 理 局 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2008）5083号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市国土资源和房产管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 张士明 职务： 局长 地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为G14313-0404，土地面积为28276.35平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为伍拾年，从 2009年01月01日起至 2058年12月31日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元），其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：工业厂房 。 （二）建筑覆盖率：≤40％。 （三）建筑容积率：≤2.5。 （四）建筑高度或层数：多层、中高层或高层。 （五）建筑间距：满足《深标》及相关规范要求。 （六）计入容积率的总建筑面积不超过70690平方米,其中厂房63620平方米，配套办公7070平方米。 （七）行政办公设施用地面积不得超过本项目总用地面积的7%。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （八）总体布局： 1.建筑退红线要求:东北向≥12米，其余各向≥9米； 2.绿地率≥30%； 3.除上述规定外，其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》的要求。 （九）市政设施要求： 1.车辆出入口：西北侧和西侧，具体以建设工程方案设计审批为准； 2.人行出入口： 同上 ； 公共通道出入口： / ； 3.机动车泊位数：153辆 ； 自行车泊位数： / 辆； 4.室外地坪标高：结合建设工程方案设计和规划许可确定； 5.给水接口：同上； 6.雨水接口：同上； 7.污水接口：同上； 8.中水接口：同上； 9.燃气接口：同上； 10电源：同上； 11.通讯：同上。 （十）项目准入、建设及其它要求: 1.准入产业类别为自行车整车及零配件制造； 2.项目总投资额5500万元人民币以上； 3.拟建项目符合《深圳市工业项目建设用地控制标准（试行）》中对应行业相关指标； 4.地块项目建设必须满足以下环境质量标准：水环境执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的V类标准；大气环境执行《环境空气质量》（GB3095-1996）二类标准；噪声环境执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）二类标准；在龙岗河流域环保限批期内，只能引进由污染物腾量置换而来、并落实节能减排要求的建设项目，否则新建项目不得有生产废水排放，必须将废水处理后全部回用，生污水应纳入