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成都城市综合体发展优劣势 SWOT 分析 摘要：本文用SWOT分析方法，具体分析了成都城市综合体发展的优势、劣势及所面临的机遇和挑战，为促 进成都的城市综合体健康发展提供依据。 关键词：成都；城市综合体；SWOT分析 收稿 日期 ：2014—08—07 作者及单位：李尚，中共成都市委党校学报编辑部编辑。 四川成都，610000 中图分类号：F127 文献标识码：B 文章编号：1008—679 2014 05—0069—03 发展城市综合体是成都打造西部经济核心增长 力支撑，将给综合体物业尤其是高端综合体提供更多 级，建设开放型区域中心和国际化城市的重要抓手， 机遇。 是实现城市现代服务业高度成熟和国际化发展所必 2。成都城市综合体发展快、规模大、综合实力位 备的基础条件。用SWOT分析法全面分析成都的城 居国内上游。 市综合体发展的优势、劣势及面临的机遇与挑战，是 一 是正处于城市综合体高速发展的爆发期，在建 为了更好的促进成都楼宇经济高端发展，增强高端服 规模处于全国前列。据成都市商务局2012年公布的 务业和总部经济发展的承载能力和综合竞争力，实现 数据显示，成都市当年在建城市综合体项目19个，总 建设服务业核心城市发展 目标。 体量约1050万平方米 ，到2017年 ，成都的城市综合体 一 、 成都城市综合体发展的优势 strength 分析 项 目将达到24个。2012年 O15年 ，全市城市综 1．具有较强的经济发展基础和产业支撑。近年 合体竣工面积达到887．4万平方米，平均每年约221．9 来 ，成都经济快速发展 ，2013年地区生产总值为 万平方米。城市综合体的数量规模具有一定的比较 9108．9亿元，2014年的经济总量将突破 10000亿元。 优势。 成都拥有国际及地区航线74条，2010年至2013年国 二是一大批高端大型城市综合体 已经开业，仅 际旅客吞吐量在3年间的增长率高达155％。在全国 2013年统计就开业了10个综合体购物中心。如成都 成为排位仅次于北上广的 航“空第四城”。成都也是 金牛万达广场项目总体量达112万平米，是 目前西南 中西部引进世界500强最多的城市，到2014上半年， 最大、档次最高的旗舰城市综合体。成都新世纪环球 已经有255家世界500强在蓉落户，总部和楼宇经济 中心建筑面积190万平米，其中176万平米的新世纪 发展对高级写字楼一直保持着旺盛需求。成都拥有 环球中心为世界最大单体建筑，是由中央游艺区和四 1400万城市人 口规模，2013年实现社会消费品零售 周五星级酒店、商业、办公等部分组成的集游艺、展 总额3752．9亿元，是全国第二大零售物业市场和全球 览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。成 第三建设购物中心的城市，基于城市化的发展内驱动 都国际金融中心由4座塔楼及裙楼组成，包括超五星 动力、城市化进程发展阶段的需求等，成都 良好的服 级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅 务业发展基础得到产业转移和城镇化人口红利的有 等，其中主楼双塔最高达248米。将成为中国西部地 中共成都市委党校学报 20l4年第5期 圈 一 堡堡I 区最高档次、最具规模和影响力的地标性建筑物。同 合体发展最集中的区域，占到总供应量37％。一些近 时，随着城市交通的发展，地处郊区的地铁型城市综 郊发展较快、消费相对成熟的区域还缺乏大型商业综 合体和一些片区级 辐射城市内有限区域 、社区级的 合体支撑。一些已经建成的城市综合体受经济能力、 城市综合体开始出现并逐渐增多，一些新兴城市综合 地段、交通、通讯、商圈不成熟，支撑项 目的持续经营 体正在兴起。 面临困难，短期有可能出现招商不利、商铺空置，供过 三是成都综合体建设目前已进入了国际化、高端 于求的情况。虽然从长期来看，未来人口及消费力的 化、多元化的发展阶段，其中不少是以五星级的标准 增长可 以消化掉全部规划中的综合体 ；但在短期内， 规划建设，其零售业态都是以国际化商业购物中心模 ～ 哄而上的城市综合体受到市场消费能力不足的制 式进行定位和经营，如仁恒置地、国际金融中心、来福 约，完全消化可能需要5年以上时间。 士广场等，入驻综合体的企业和品牌也多以国内外知 2．重复同质化、低水平的建设是综合体最大的风 名大企业和国际品牌为主，对周边城市包括西部地区 险。有统计数据显示，预计到2015年，成都商业地产 具有明显的辐射和引导消费作用。据一项成都楼市 体量将新增1000万平方米左右，其中城市综合体总 需求报告调查显示：有48％的购房者希望有大型的综 面积将达到2757万平方米。但与此相对应的是，成 合体作为配套。产业引入就业人口，也就产生了置业