美仙山花苑22号楼一、二层租赁合同（范本）.docVIP

??美仙山花苑22号楼一、二层租赁合同（范本） ? 出租方：丰泽区城东街道埭头社区（以下简称“甲方”） 丰泽区美仙山花苑24号楼 法定代表人：?陈秋月? ? ??职务：?主任? 组织机构代码证号码：??????????????????????????? ? ? ? 邮政编码：??????? ? ? ???电话：?????? ? ? ??传真：???? ? ? ? 开户银行：??????????????? ? ? ???账号：??????????????? ? ? ? ? 承租方：? ??（以下简称“乙方”） 联系地址：??????????????????????????????????? ? ? ? 法定代表人：??????????? ? ? ??职务：????????? ? ? ? 营业执照号码：??????????????????????????? ? ? ? 邮政编码：??????? ? ? ???电话：?????? ? ? ??传真：???? ? ? ? 开户银行：??????????????? ? ? ???账号：??????????????? ? ? ? 　　 ? ? 根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致订立如下租赁合同，以资共同遵守： 第一条??租赁场所基本情况 （一）甲方将坐落于城东片区美仙山花苑22号楼一、二层（以下简称“租赁场所”，详见《租赁场所范围图》）有偿出租给乙方作为?建材家居或装饰展销及配套?之用。 （二）租赁场所的总建筑面积约为?2731.86?。 （三）不论租赁场所实际可使用面积多少，计租面积均以招租公告面积为准，租赁场所第一个计租年度成交租金则以竞价成交的租金单价乘以计租面积计算。租赁场所的独立房产证办理出来后的计租面积则以独立房产证所记载的面积为准。 （四）22号楼一二层原规划功能为居委会及老年活动中心，如乙方在申办消防或其他相关手续存在障碍，则双方同意不交付该场所，本合同无条件解除，双方互不承担违约责任。 第二条??租赁场所用途 （一）本合同项下租赁场所仅供乙方自己用于建材家居或装饰展销及配套?之用，不得另做他用或用于任何违法用途。 （二）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所转借、转租第三方或以任何形式变更实际使用人，本合同另有约定的除外。 第三条??租赁期限 租赁场所的租赁期限为?8年?（含6个月装修期），租赁期限从场所正式交付之日起开始计算。 第四条??免租期与计租期 自租赁场所正式交付之日起,甲方给予乙方? 6?个月的免租金装修期。甲方从免租金装修期届满之日起正式向乙方计收租金，并以该日作为计租起始日，计租起始日开始12个自然月份为第一个计租年度。 第五条??租金标准、递增比例与其他经营所需费用 （一）租赁场所的租金按计租面积计付，第一个计租年度月租金单价为成交价，即每月人民币（不含物业管理费及其他应由乙方承担和支付的费用）。乙方自计租日开始承担该房屋的租金。 （二）自第二个计租年度开始，每一个计租年度的月租金单价均在前一个租赁年度的基础上逐年递增1800/月。 （三）租赁场所经营所需的电梯、货梯、空调、电量增容等设施设备，均由乙方自行配备并承担相应费用。租赁期限届满后或因乙方违约甲方解除合同，租赁场所经营使用的电梯、货梯、供配电设备、电源增容等设施设备无偿归甲方所有。 第六条 履约保证金 （一）乙方应于本合同签订当日，一次性向甲方支付人民币?30?万元整作为保证金（保证金由泉州市产权交易中心从交易保证金中代为转入，其中开业保证金10万元、履约保证金20万元）。若乙方在租赁场所交付使用后6个月内如期开业，甲方无息返还10万元的开业保证金；未能在6个月内如期开业的，视为乙方违约，甲方有权不予退还开业保证金；乙方超过1年未开业的，甲方有权无条件解除合同，且乙方缴纳的50万元保证金均不予退还。 （二）自合同签订之日起，双方约定乙方交付的?20??万元履约保证金，担保范围包括乙方在本合同项下负有的全部合同义务。双方确认： （1）若乙方在履约过程中出现违约行为需承担违约金或补偿金，甲方可从履约保证金中直接抵扣，乙方应于收到甲方通知后三日内补足履约保证金，否则每日应按照迟延补足金额的千分之三向甲方支付滞纳金； （2）履约保证金不得用于冲抵租金及乙方应缴的其他正常费用； （3）本合同履行完毕或非因乙方的原因解除、终止后三日内，双方按照本合同约定进行结算，在乙方缴清租赁期间的全部租金及其他费用（包括但不限于租赁场所使用费用、税费、违约金等）、并将租赁场所按照本合同约定交还甲方后，甲方应于三个银行工作日内将剩余的履约保证金无息退还乙方。因乙方的原因导致合同解除、终止的，该履约保证金归甲方所有，不予退还。 第七条??物业管理费 （一）