滁州市前期物业管理招标投标.docVIP

滁州市前期物业管理招标投标 管理暂行办法 为规范我市物业管理招标投标市场，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业管理市场公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《安徽省物业管理条例》等有关规定，制定本暂行办法。 一、适用范围 市区范围内（含经济技术开发区、琅琊区和南谯区）新开发建筑面积5万平方米以上的住宅项目，市属机关事业单位及国有和国有控股企业职工居住小区，建筑面积2万平方米以上的非住宅项目，其前期物业管理招标均应进入市招标采购交易中心进行文件及有关资料备案审查；建立和管理当事人参与活动的诚信档案；受理对活动的投诉举报，负责调查过程中违规行为提供活动场所；为当事人托管投标保证金和履约保证金；收集、管理活动相关档案资料。）及其它指定媒体同时发布。 （五）专家选定。开标前2天，招标人填写专家抽取申请表，报市招标采购管理局审查备案；开标前半个小时，招标人应按照有关规定，到市招投标采购管理局随机抽取确定专家。 （六）开标、评标。招标人应按照有关规定组织物业管理项目开标、评标，确定中标候选人，并在相关网站公示3个工作日。 （七）合同备案。中标人接到市招标采购管理局备案的中标通知书后，中标人应在规定时间内和招标人签订物业服务合同。合同签订后，招标人应在3日内将合同文本报送市房地产管理局、市招标采购管理局备案。属外地物业企业中标的，应在规定时间内到市房地产管理局办理资质备案手续。 四、招标费用 招标代理服务费、交易服务费及相关费用均由招标人支付。 五、招标要求 （一）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成。 （二）新建现售商品房项目的物业招投标工作，应当在现售前30日完成。 （三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。 （四）未按照规定完成物业管理招投标的，不得开展房屋预（销）售活动。 五、县（市）行业主管部门可以参照执行本暂行办法。 二〇一〇年九月二十七日 4