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房 地 产 的 基 本 知 识 ?（一）房地产名词 ?1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上 不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产 ?2、土地使用权 :使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限 ?3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. ?4、三通一平:水,电,路(通).场地平整. ?5、配套设施:主要是为方便提供各种设施. ?6、容积率:建筑面积与土地总面积之比. ?7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. ? ?8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. ?9、建筑面积:整个建筑每一层加起来的面积总和. ?10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比). ?11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比 ?12、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比. ?13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. ?14、中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. ?15、层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米. ?16、净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. ? ?17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. ?18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. ?19、房型:指几房几厅几卫几阳台. ?20、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上. ?21、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。 ?22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。 ? （二）房地产建筑形态：?低层：1—3F的建筑称为低层建筑。 ?多层：7F以下的建筑称为多层建筑。 ?小高层：7—11F的建筑称为小高层。 ?高层：12—30F的建筑称为高层。 ?超高层：30F以上的建筑称为超高层。 ?板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。 ?双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 ?三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一三户。 ?独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。 ?双拼别墅：两栋连在一起的别墅。 ? ?连栋别墅：多栋连在一起的别墅。 ?越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。 ?店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。 ?经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。 ?商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。 （三）房地产结构材质：?砖混结构 ?框架结构 ?钢架结构 （四）何为五证二书：?建筑土地使用许可证 ?建筑工程许可证 ?建筑用地规划许可证 ?建筑工程施工许可证 ?商品房销售许可证 ?商品房使用说明书 ?商品房质量说明书 （五）何谓物业管理： ?对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构，进行维修，养护的管理，称为物业管理。 ?（六）何谓智能化： ?管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。 ? ?（七）住宅基础配置：?1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。 ?2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。 ?3、通风管：多设在厨房或厕所。 ?4、电信设施：电话、电视。 ?7 、供电：220V和380V。 建筑密度 　　建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 绿化率 　　绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 绿地率 　　绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 层高 　　层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 　　净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 公用建筑面积分摊系数 　　将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑