住房贷款关于提前还贷和缩短还款期限先后利弊分析和最优方案选择.docVIP

房贷计算 非提前还贷 贷款总额40万，贷款年限30年（360期），按照国家基准利率上浮6%个点： 总还款额约95万，其中利息近55万。 当还款至241期（20年）后，每月还款本金超过利息，不适宜提前还贷。 还款期数 利息 本金 月还款额 剩余本金 从2012年2月份至2013年8月份，约还款18期，现在每月本息还款明细如下： 还款期数 利息 本金 月还款额 剩余本金 截至2013年8月份，还款总额47310元，其中已还本金6263元，利息41047元。 提前还贷 1.2013年9月提前还贷3万 2.提前还款3万，每月还款额从2628元变为2410元，减少218元，节省利息41879元，相当于还款71879元。 缩短还款年限 若同样的情况缩短还款年限，月还款额基本不变，具体明细如下： 提前还贷3万，月还款额不变，可节省利息约15.6万，缩短还款年限6年，充分说明缩短还款年限，月还款额基本不变比减少月还款额，还款期不变更有益。（下次去建行问问可不可以是第一种形式的？） 提前还贷后缩短还款年限 提前还款15万后不缩短还款年限 借款40万，还款期30年，还款总额95.3万，提前还款15万后，节省利息19.2万，还款本金约1+15=16万。剩下本金24万分30年还，还款总额为54.8万，总计还款额6.3+15+54.8=76.1万，节省利息95.3-76.1=19.2