城市基准地价比较分析的研究.pdfVIP

第二届全国土木工程研究生学术论坛论文集 2004·中国·上海 城市基准地价比较分析研究 阎明 刘妙龙 (同济大学测量与国土信息工程系上海200092) 【摘要】基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分，是我国政府法定的公示地价之一，是目前我国地价评 估的基础。对基准地价的分析与研究对于提高我国城市土地价格评估的水平．加强对城市土地这一重要国有资产 的管理，引导和促进城市土地交易和房地产市场健康有序地发展有着重要的意义。本文通过八个具有代表意义的 城市，借助电脑测图技术及GIS手段，获取每个城市的商业用地、居住用地和工业用地的基准地价及采样数据， 并通过对数据提取、处理，对城市问的同类地价和监测点地价进行对比分析，研究差异形式与形成机制；并将城 市基准地价与城市发展背景、发展水平等自然、经济与社会诸要素之问的关系模型进行模拟分析研究。通过对贯 穿中国八个典型的城市基准地价的研究．旨在探讨目前城市基准地价制定过程中存在的普遍的问题，寻求确定基 准地价的有效方法。 【关键宇】基准地价；采样数据；对比分析；差异形式：关系模型；模拟分析 ’Ihe ofUrbanStandard ComparativeAnalysis LandPrice Liu 、铀Ming MiaoLong of and (Depanment SurveyingGeo-infomatics，Tbn西iUnive砖i坝Shanghai，200092) Abstract：Thestandardof an ofurb狮land inour one priceland，asimponantpart pricingsystemcountryis ofthe land tIlat announcedour istIle baseforournation’s legal pricesa他pubIicly by govemment拍d evaluationofl锄d ofbase is in system prices缸presem．Theanalysis铷1dstudy pricesigni矗cantimprovin2 thelevelofnation’sevaluationofurbanland the urbanland isan p旷ice；enhancingmana霉ement’ofwhich state and the and t豫deofurbanIand the and imponantasset；guidingf-aciIitating promotinghealthy ofreal estatemarket．This chooses the eight regulatowdevelopment paper rcpresentativecities，obtaining base infonllationofthese andindus仃iall