宗地编号：B304-0097.doc

宗地编号：B304-0097 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2012）6005号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 江小林 职务： 局长 地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为B304-0097，土地面积为4000.07平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为伍拾 年，从2012年5月8日起至2062年5月7日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中：出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为配套设施用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：幼儿园 （二）建筑覆盖率：≤35% （三）建筑容积率：≤0.8 （四）建筑间距：符合深标及相关规范要求 （五）建筑高度或层数：24米 （六）计入容积率的总建筑面积不超过3200平方米,其中，幼儿园（托儿所）3200平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求： 1、建筑退红线：各边≥9米； 2、绿地率≥35%； 3、总体布局要求符合《深标》及幼儿园相关设计规范要求，预留不少于340平方米的室外游戏场地。 （八）机动车泊位数3辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （九）项目准入、建设及其它要求: 1、乙方应当在2015年秋季之前招生，否则，由政府按审计部门审定的成本价收回土地使用权及其地上附着物； 2、在项目开工建设前必须进行环境影响评价并通过环保部门审查，确保项目建设符合环保要求。 十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。 十二、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十三、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十四、乙方应当遵守法律、法规和本合同中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用，不得擅自转让、出租。 乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。 十五、乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前，不得以任何形式处分土地使用权。土地使用权按照法律法规和本合同规定依法转让的，只能整体转让，不得分割转让。 十六、乙方转让土地使用权或者因人民法院强制执行而拍卖或者变卖土地使用权的，次受让人应当符合下列条件，并在办理转移登记手续时提交相应资格审查部门出具的符合受让条件的证明文件： 在深圳市依法注册设立，注册资本不低于200万元人民币的企业。 确需转让或者因人民法院强制执行又无次受让人符合受让条件的，政府有权以土地使用权和地上建筑物、构筑物及其附属设