不动产登记和你想的不太一样.pdfVIP

时事观察 不动产登记 ：和你想的不太一样 ◎程啸 《不动产登记暂行条例》的颁布是我国在不动产统一登记进程上迈出的重要的、关键的一步，至此 我国不动产统一登记工作有了明确的法律依据和具体的法律要求。 在我国封建社会，官府并不 记，2007年 10月 1日起施行的 其一，通过不动产统一登记， 为老百姓提供不动产登记服务。 《中华人民共和国物权法》第 10 尤其通过不动产登记信息的共享， 当时的不动产权利主要是通过地 条第 2款 明确规定：“国家对不 能够实时准确地掌握不动产交易 契、房契等合同书的方式反映， 动产实行统一登记制度。统一登 的情形、了解广大人民群众拥有 极易发生纠纷。新中国成立后的 记的范围、登记机构和登记办法， 住房的情况，更加科学地编制房 很长一段时间内，我国实行的是 由法律、行政法规规定。”2014 地产建设规划，更有针对性地出 计划经济。土地、房屋 、林地、 年 12月22日国务院颁布了 《不 台和落实房地产市场的调控政策。 草地和海域等不动产，分别由不 动产登记暂行条例》(以下简称 其二，通过不动产登记信息 同的政府部门管理和登记，因此 《条例 》)，白2015年3月 1曰 管理基础平台，纪检监察部门在 造成了不动产登记机构、登记簿 起施行。可以说，《条例 》的颁 反腐过程中，能很快查清贪腐官 册、登记程序上的不统一。不仅 布是我国在不动产统一登记进程 员受贿所得的房产。例如在不动 如此，在广大的农村地区，还有 上迈 出的重要的、关键的一步。 产登记制度非常完善的德国，如 大量的土地 、房屋等不动产根本 至此，我国不动产统一登记工作 果申请人能够证明与房屋存在法律 没有登记。这种状况既不利于保 有了明确的法律依据和具体的法 或经济方面的关系，则登记号码、 护不动产权利人的权利，也降低 律要求。 地籍单元、地址和昕有 ^姓名等房 了交易的效率。市场经济由无数 屋登记簿的相关信息可以在不动产 的交易组成 ，作为交易前提的不 特殊作用合民意 登记局进行查询。德国前总统伍尔 动产产权必须清晰明确，交易过 当前，广大人民群众非常关 夫就是因为被媒体发现—笔可疑的 程应既有效率，又安全可靠。惟 注反腐、,g-4／i-,n房产税等问题。不 购房抵押贷款后，不得不于 2012 其如此，交易才能繁荣，市场经 少人认为，《条例》的颁布及未来 年2月17日宣布辞职。由此可见， 济才能发展。 不动产统一登记制度的建立，主要 不动产登记制度会给调查取证工作 为了完善社会主义市场经济 目的就是为了反腐、调控 征 带来巨大的便利。 体制、建设现代市场体系，更好 税。应当看到，不动产登记制度的 其三，不动产登记信息与国 地保护不动产权利人合法财产 完善尤其是不动产登}己f言息系统的 土资源、公安、民政等部门信息 权，提高政府治理效率和水平， 建立的确会在调控房价、反腐和征 的互通共享也为建立社会信用体 尤其是方便广大人民群众申请登 税 匕发浑相应的作用。 系，为国家征收各种不动产领域 84 ·时事报告 的税收 (如契税、土地使用增值 税等)提供了技术保障。 资