世联案例研究_-_华侨城与古北社区69P.ppt

案例选取 案例研究要点 项目概况 功能分区 华侨城发展历程 通过区域增值的片区开发模式达到成功开发的目标 开发前期重点建设景观资源和配套设施，为区域创造知名度和形象档次；住宅开发期利用区域的美誉度和配套优势，加强社区的环境和文化营造，实现土地的最大价值； 土地的持续增值依赖于整个区域配套和资源的不断完善，和社区景观环境和社区文化的营造； 最终成为城市高端居住区的中心。 配套与住宅关系 华侨城的商业形式分析 商业对区域价值影响 配套与区域关系分析 华侨城配套形成过程 华侨城配套问题与区域价值的关系 以城市的配套体系来经营，功能齐全多样； 配套设施同时面向社区和城市，满足需求； 教育和医疗设施对住宅的影响度大； 文化娱乐设施和酒店主要服务于城市，能全面提升区域的形象和档次； 波托菲诺启动模式 波托菲诺.纯水岸的启动模式 引进意大利生活方式，向国际化接轨； 大量营造自然资源和休闲空间，社区价值以挖掘资源为中心； 休闲商业街位于社区中心，档次上与区域形象匹配，反映了一种生活方式； 建立区域价值标杆，提升区域整体形象； 华侨城的成功关键要素 本项目对案例的借鉴 概况 产品形态 配套功能布局 区域增值设施 开发节奏 开发特点 成功的关键驱动因素 启动区模式 愉景湾配套问题与区域价值的关系 以城市的配套体系来经营，功能齐全多样； 配套设施同时面向社区和城市，满足需求；