台湾地区工业用地景气指标之研究.pdfVIP

台灣地區工業用地景氣指標之研究 計畫編號: NSC87-2415-H-002-037 執行期限: 86 年8 月1 日至87 年7 月31 日 主 持 人 ：林建元 國立台灣大學建築與城鄉研究所教授 測工業用地景氣變動最具意義 。以 一﹑摘要 1982 到 1997 年之間的資料為基礎 ， 面對競爭日益激烈的全球經 研究結果顯示工業用地市場的全循 濟 ，為支援我國產業永續發展，最根 環平均為50 個月 。 本的途徑即為改善國內生產環境 ，以 提昇台灣產業的國際競爭能力 。土 關鍵詞 ：不動產市場、工業用地、總 地 、資本與勞力共為工業發展的三項 體經濟景氣 、景氣綜合指 基本要素 ，其中土地係為高價耐久 數 、景氣指標 財 ，係屬產業的長期投資決策項目， 二 、研究之緣由、目的與重要性 影響生產成本至鉅 。為建立良好的工 工業用地之供需攸關國家經濟發 業用地市場供給體系 ，必先有效的掌 展與土地利用合理性 ，尤其在台灣面 握市場需求動態 ，才能適時適量的提 臨產業轉型 、產業外移與環保意識高 供適宜區位的工業用地 。 景氣指標為目前不動產研究之 漲的現實環境中 ，如何透過適當方法 重要領域 ，惟多集中在住宅用地市 掌握工業用地需求方向 ，是目前經濟 場 。本研究嘗試建立工業用地需求面 發展相當重要的課題之一 。鑑於台灣 之景氣綜合指數。由工業用地之市場 地區工業用地的供給多由政府所主 特性分析開始 ，歸納影響工業用地景 導 ，本研究所進行工業用地景氣循環 氣之因素為經濟、社會、政策與供給 之研究 ，旨在探討市場運作下之工業 特性四方面 ，對照工業用地與房地產 用地需求層面 ，由工業用地市場特性 市場活動之異同 ，藉由指標選取原則 出發 ，透過時間序列資料，根據歷年 與時間序列分析篩選工業用地之景 工業用地需求資料 ，及當時經濟環境 氣指標。由台灣省工廠登記資本額變 變數 ，分析工業用地市場與產業經濟 動率 、製造業生產總值變動率、工業 波動之關聯性 ，建立工業用地需求面 用地使用執照面積、台灣省工廠登記 的景氣綜合指數 ，說明工業用地需求 廠地面積變動率與台灣省工廠登記 的景氣循環變化 ，作為綜合研判工業 廠房面積變動率等五項指標綜合成 用地市場需求變化之參考指標 。具體 工業用地之基準循環 ，隨後分析各指 標與基準循環之時間關係 ，建立工業 而言 ，本研究主要研究目的有二： 用地需求變動之領先指標、同時指標 1.工業用地景氣循環分析成果，工業 與落後指標 ，其中以領先指標對於預 用地需求景氣指標可用來判別預 行政院國家科學委員會專題研究成果摘要 測工業用地需求的景氣變化方 景氣循環進行探討 ，界定工業用地景 向，提供工業用地政策與供給之 氣與總體經濟景氣間之領先 、同時或 參考 。 落後關係 。