我国房地产税收改革初探.pdfVIP

2001年第 3期 税 务 与 经 济 No．3Mav15．2001 (总第 116期) TaxationandEcononry (SerialNo．116) |ii每磙l竞：j 我国房地产税收改革初探 陈文梅 (苯圳职业技术学院 经济 系．广末 苯圳 518055) [摘 要]我 国现行房地产税收中存在许多问题 ：税收负担偏重，不能满足当前经济的发展 ；税费混杂 ， 税收宏观调控功能受限制；等等。应按一定原则改革、构建我国寿地产税 。同时，要实施相关的配套改革。 [关键词]寿地产税 ；房地产转让税；寿地产开发方向调节税 [中图分类号]F810．422 [文献标识码]A [文章编号]1094—9339(2001)03—0025—04 当前我国经济仍然处于有效需求不足的局面，刺激住房消费，有效启动房地产市场 ，积极培育房地产 这一新的经济增长点，并以此带动整个经济的增长 ，已成为经济理论界的共识。作为影响房地产市场的敏 感政策之一——税收，也应该积极为实现这一 目标服务。然而，我国现行的房地产税收政策与房地产市场 的发展要求很不相适应 ，不能发挥税收应有的职能，阻碍 了房地产市场的发展 。消除现存之弊端 ，建立符 合客观经济形势 的新型房地产税收体系 ．已成为刻不容缓之势。 一 、 我 国房地产税收现状 到 目前为止，我国并没有形成一套专门的房地产税收制度 ，现行税制中，涉及到房地产的税项主要有 13种 ，它们是：营业税 、土地增值税、房产税、契税、耕地 占用税、城镇土地使用税 、企业所得税 、固定资产投 资方向调节税、印花税等。本文把这 13种税单列出来，按照征税环节的不同划分为四类，即取得房地产征 纳的税项、转让隽地产征纳的税项 、保有房地产征纳的税项和调节房地产投资结构征纳的税项，再结台 1999年 8月 1日 来 出台的税收优惠政策 ，总结成我国房地产主要税项表。从这个表 中，可以较为清楚、 全面地看到我国现行房地产税收政策的基本情况。 我 国 房 地 产 主 要 税 项 表 种娄 税 目 税率 计 税 前 挺 计 税 标 的 备 注 私房买卖、房屋硝与 成交金辐 6％ 外商品詹买卖、外国盘业 笔 9#}- 起 和外国凡购妥商品辟 , 199’ 嚣鲁篷 ~~*?-IIq- 契税 辟屋典当 典当空顿 壹整压空上商品导在舢阜底前精售时 3％ 华侨、港澳 台同胞用外 [肿 购詹垒额 取得房地 妥商品詹 产征蚺的 税项 耕用税地占1～年1o元 裂莹莹喜房或从事其他面妾积际占用耕地三费血业克拉 O03％ 销 售、订立购铺夸 同 印 花 税 (取得方 0．05％ 勘察设计建设工程、房屋所 夸 同奎额 适用于所有企业和个人 部分) 有权转穆 01％ 房屋租赁 [收稿151期]2O0O一11—09 [作者简介]re,文梅(1970一)士，重废粱平凡 渌圳职业技术学院经济毒讲 ，经济学硕士 从事 政与税收研宄。 种委 税 目 税率 计 税 前 提 计 税 标 的 备 注 n I999午 s月 J日起