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项目投资评价模板 第一部分 项目静态投资评价 第一部分 项目静态投资评价 第第一一部部分分 项项目目静静态态投投资资评评价价 一、项目技术经济指标 1、指标值 土地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 其中： 住宅面积（㎡） 商业面积（㎡） 办公面积（㎡） 容积率 车位数 2、指标说明 二、项目价格与销售收入预测 1、收入测算 项目 单价 面积 收入 住宅 商业 办公 车位 销售收入合计 2、测算说明 三、项目成本预测 1、成本测算 单价 序号 项目名称 备注 （元/㎡） 1 前期费用 1.1 前期规费 根据当地政府收费标准 1.2 勘察设计费 包括勘察费和设计费 2 建安费 3 配套费 包括电梯、人防、社区、管道等配套 4 管理费用 — 5 销售费用 按销售额的——计算 6 财务费用 按一般建设项目财务支出成本 包括营业税、城市维护费、教育附加、土地 7 销售税金及附加 增值税等,取销售额——%，取——元计算。 8 合计 建筑面积为——㎡，则总成本为——万元 1 2、测算说明 四、项目投资评价 1、评价指标 投资总额 销售收入总额 总利润＝销售收入总额－投资总额 净利润＝总利润×（1－33%） 税前总投资回报率＝总利润/投资总额 税后总投资回报率＝净利润/投资总额 税前自有资本金回报率＝总利润/自有资本金 税后自有资本金回报率＝净利润/自有资本金 2、项目投资分析 3、项目风险评价 3.1 项目盈亏平衡分析 3.2 项目敏感性分析 （1）销售价格变化的敏感性分析 指标 基准方案 －10% －5% 5％ 1％ 总利润 净利润 税前总投资回报率 税后总投资回报率 税前自有资本金回报率 税后自有资本金回报率 （2）投资总额变化的敏感性分析 指标 基准方案 －10% －5% 5％ 1％ 总利润 净利润 税前总投资回报率 税后总投资回报率 税前自有资本金回报率 税后自有资本金回报率 五、结论 2 第二部分 项目动态投资评价 第二部分 项目动态投资评价 第第二二部部分分 项项目目动动态态投投资资