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生态文明视角下的城乡规划——2008 中国城市规划年会论文集 基于宏观层面上的大型住区整体营造规划探讨 赵 健 胡丽娜 摘要：在我国城市化快速发展的进程中，一些成规模开发的大型住区在全国各城市不断涌现，并在我国城市 及郊区化建设中扮演着重要的角色。对大型住区而言，它不再仅仅是物质空间形态方面的简单布局，而应该作为 城市的有机组成部分来看待，因此我们应该首先用城市发展的眼光，从城市规划、城市设计等城市宏观层面上去 把握大型住区的规划建设。文章基于此宏观主线，首先对研究对象的概念做了相关界定，并对目前我国大型住区 建设做了综合的评价，然后通过对一些大型住区案例的分析，从功能用地整合、道路系统衔接、景观环境融合等 方面探讨了大型住区与城市区域的一体化设计，并从各个层面上提出其整体营造方面的具体规划建议，以发挥大 型住区在城市建设过程中的积极作用。 关键词：大型住区 宏观层面 整体营造 1 研究背景及相关概念界定 1.1 研究背景 （1）城市化与城市居住郊区化 住房商品化时代以来，随着城市人口的迅速增长，住宅市场急剧扩大，再加上现代交通的发展以 及私家小汽车保有量的增加使得郊区居住成为可能。因此一方面在主导城市建设的政府的推动下，面 对城市不断更新、快速发展的形势，各种各样的新城、新区、拆迁安置区在城市周边范围涌现；而另 一方面，作为主导住房市场的房地产开发商们也纷纷提出“居住郊区化”的理念，打出“新都市主义” 的创新旗帜，在城市外围进行楼盘的开发。越来越多的住宅开发在城市近郊甚至远郊出现，居住慢慢 呈现郊区化倾向。因此，城市化发展导致了城市规模的扩张和城市新区的不断出现，同时扩大了城市 住宅产业的需求。 （2）房地产与住宅开发大盘化 近年来，一个越来越受到关注的事实是：在城市房地产开发项目，尤其是城市郊区（相对于中心 主城区而言的近郊区以及较远的郊区）房地产项目开发过程中，在品质不断提升的同时，开发规模也 在发生着惊人的变化。动辄上千亩、甚至上万亩的“大盘”项目已经在全国各地的房地产开发中屡见 不鲜。这种大型住区的开发有不少独特优势，比如易产生规模效应、形成规模效益，易于提升区域板 块价值，易于营造主题景观等。但不可否认的是它们的开发同时也带来了城市功能布局的负面影响、 市政公用设施的重复配置、城市交通等一系列问题。并且无序蔓延的住宅开发蚕食了预留的公共设施 用地及农田、生态绿化廊道等，而有些低密度的开发造成了土地资源的浪费，影响了城市用地的可持 续发展。 1.2 相关概念界定 （1）大型住区 1 生态文明视角下的城乡规划——2008 中国城市规划年会论文集 对于大型住区的界定，目前国内还没有一个统一的标准，也难以确定一个统一的标准来定义大型 住区的规模。有的专家认为，楼盘用地面积50公顷以上、建筑规模大，且具有居住环境优越、配套设 施完善、交通地段合理等优势的住区为大型住区。还有的专家认为“大型居住区，一般是指总建筑面 积大于50万平方米规模的住区，大型住区的开发处于城市扩张的前沿，在一定程度上扮演了城市扩张 的先锋角色，今天的大型居住区已经超越了传统意义上的‘小区范畴’。”【1】 笔者通过对全国各地住区开发规模进行一定了解的情况下，本文界定的大型住区研究对象范围 是：房地产开发中位于大城市、特大城市中心区外围或近郊、远郊地带，规划用地50公顷以上，且开 发面积超过100万平方米或者居住人口在2万人以上的住区开发建设项目。 （2）大型住区的整体营造 依据城市总体规划、片区控规及相关规划等，以城市规划以及社会学、经济学等专业理论为指导， 以环境生态为基础，通过城市规划运作，完善大型住区各层次结构（区域功能结构、区域空间结构、 地域社会结构、生活活动网络）系统及其相应功能，创立以人为本的、归属感与凝聚力强的居住生活 空间，力图实现大型住区自身系统的良性循环以及与城市环境的友好互动，以推动大型住区的可持续 发展。 2 当前国内大