山地城市单位大院的复兴——保留山地传统-大院-居住模式前提下的单位住区改造初探.pdfVIP

山地城市单位大院的复兴——保留山地传统 “大院’’居住模式前提下的单位住区改造初探 刘 玮 (重庆大学建筑城规学院研究生院) 【摘要】为了保留传统山地城市单位“大院”中特有的节奏、生存状态以及其中包含的生活故事的浓 度和广度，对重庆地区单位大院进行了调查研究。以重庆钢铁厂单位住区为例，通过对其用地功能、 空间结构、社会大背景引发的变革、居民的年龄构成以及收入水平进行调查研究，从公共空间优化， 发展创意产业，居民年龄结构更新以及小规模房地产开发四个方面提出进行单位住区活力重建的策略， 探讨合理的开发经营方式，确定适度的“大院”规模，在保留原有山地住宅的空间形态的基础上，进 一步根据需求推算出最经济、有效的公共建筑布置方式，使其既拥有当代商品房住区同等水平的生活 品质，又能够最大限度的节约成本，优化人居环境，避免不必要的房产资金再投入。对类似的旧区住 宅更新亦有很好的借鉴作用。 【关键词】山地住宅单位大院居住模式有机更新 1引言 中国经历了多年计划经济时代，单位作为社会的基本单元形成了一个功能多元化的综合体。20世 纪七八十年代兴建了大量单位住宅供职工居住，改革开放后中国逐步转轨为市场经济体制，职工对单 位住宅的使用权转变为所有权。由于住宅设备陈旧，环境品质低劣，公共配套不足等导致住区活力缺 失，大量有能力改善居住条件的人群外迁，一些单位大院日益破败，甚至“贫民窟”化、老龄化。 山地城市建设用地的局限性决定了不可能有大量的用地用于新住区的建造，而单位住区的使用寿 命还将延续三十至四十年，简单的拆除重建将造成极大的资源浪费，更不利于传统大院和谐邻里关系 的延续以及独具山城特色居住空间的保护。只有将其有效更新才能缓解目前住房供给不平衡及社区交 往缺失所带来的社会问题。如果能通过一系列措施的改造以及统一的开发经营管理方式，创造更多的 再就业机会，有效的利用现存大量单位住区的地理位置优势，提高其环境品质和居住条件，保持其良 好的邻里交往关系，吸引知识水平相对较高、暂无购房能力的青年人入住，就可以达到解决住房用地 紧张，优化住户年龄结构，控制商品房小区无序蔓延，节约社会资源的目的。 因此，对山地城市这样建设用地十分紧张的地区来说，合理有序的利用原有的单位“大院”将有 利于整个社会的发展和城市的有机更新。 2山地城市单位大院的演变过程 单位大院是我国特别的用地组织形式，以单独的一个单位为核心来组织建设、管理和使用。一般 在明确的用地范围内兼有多种用地功能，包含日常工作和生活所需的基本功能。单位制属于意识形态 143 山地城市单位大院的复兴——保留山地传统“大院”居住模式前提下的单位住区改造初探 4．2利用原有厂房和仓库发展创意产业集群 原有厂房和仓库具有高大、宽敞和结实等优点，艺术家与设计师们可以利用废弃的工业厂房，从 中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在浩大的厂房里，他们将构造各种生活方式， 创作行为艺术，或者办作品展，淋漓酣畅，快意人生。而这些厂房的合理利用也将使单位大院变成最 具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。这种发展可以借鉴时下最受欢迎的LOFT开发模式，其内 涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征[5]。如今，作为一种生活方式 或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。 4．3居民年龄结构更新 对大院混杂功能的重整和引人创意产业集群之后，大院的居住品质会有明显改善。这时，适度吸引 一些工作稳定，较为年轻的人人住会带来新的活力。一些因为一般商品房住区高房价而买不起房子的年 轻人，可以考虑人住这类居住成本相对较低的社区。而这些老年人的子女因为大院生活品质的下降而选 择其他商品房住区，现在可以考虑到照顾老人或者生活、交通更便利等因素而重新人住大院，让老年人 能获得更好的照顾的同时，也带动了整个住区的公建产业发展。养老产业的下游产业如家政、医疗等都 可以得到长足的发展。一方面解决了社区老龄化的问题，另一方面有助于山地单位住区的经济发展。 4．4进行小规模房地产开发 根据以上措施不难发现，大院未来发展的趋势是分片社区化管理，这不仅提高了整个社区的空间 品质，同时也提供了多元的就业岗位。如将某几栋住宅开发为“老年社