上海地区保障性住房的绿色实践.pdfVIP

*^月目％镕自《n{《∞#《女女n女女 上海地区保障性住房的绿色实践4 张颖 上海市建筑科学研究院，上海20l108 摘要本文概述了保障性住房开展绿色实践的背景和需求，通过对上海地E部分日建成保障房项 目的调研，分析其在总平面、户型、景观等方面的主要不足，简要分析了保障房向绿色建筑发展的 制约凼素。回顾了上海近年来在设计导则、评价标准、技术目录等方面推出舶系列促进绿色保障 房建设的政策措施，并通过浦东新区某公租房案倒，介绍蛮践低成本适宜性绿色建筑技术体系的B 有实践经验。 关键词：保障性住房；绿色建筑；案例；适宜技术 0引言 20]1年，温家宝总理提出将在“十二五”期问在全国范围内新建保障性住房3600万 套，这个数字意味着近一半的住宅市场将由保障房来提供。其石，住房和城乡建设部副 部长仇保兴在3月28日第七届国际绿色建筑与建筑节能大会I-指出政府的重点工作 就是要使保障房成为绿色建筑。2012年5月，财政部和住建部联合发布《关于加陕推 动我国绿色建筑发展的实施意见》，其中明确提出，将引导保障性住房及公益眭行业优 先发展绿色建筑，使绿色建筑更多地惠及民生。 目前，上海市已初步构建了由公租房、廉租房、动迁安置房和经济适用房组成的“四 位一体”的保障性住房建设体系，“十二五”期间计划新增各类保障房基计lOt)万套，约 占阿时期全11了新建住房总面积的50％,fl总套数的60％。可见，保障性住房将取代商品 房逐渐成为上海前住宅市场的主力军。在全球倡导低碳环保和可持续发展的背景下，保 障性住房的绿色建设已经成为社会的迫切需求。 然而，由于建设成本控制和理念滞后，保障房绿色建筑的发展还在起步和探索阶段， 大部分己建保障房项目仅能达到国家建设标准的最低要求。随着建设量的逐年增加，尽 快建立特色鲜明、因地制宜、成本可控、适宜推广的保障性住房绿色建筑技术体系，提 本x受十=t国家科技变撑计划课题(2012BAm9802)资助 升住医和r呐环境品质，n】屦其紧迫性和必要州。 1上海地区保障房建设现状浅析 I 1 L2建倮雌虏项目的土婪问题 保障性住房的供应对象为城IUc¨＆收入家庭。建筑衙积和建筑造价受到严格控制， 仙1；_l}障性住房作为人类J州t乍活的物质载体返一根本属陀泄响改变，I司样理为J，}住哲提 “}个良好的人居H、境。r海市保障眭住房的建设质量近儿年响了很大程度的提岛，然 i(n『|=}I r受到建造经费和现实条件的限制，还存在小少问题需耍解伙和提高。通过调研， 目前保障房项fJ巾与商·记虏项目的差距土要聚焦在总1F『白f却脚、户犁设H、景删绿化和 仃能耶保等四个与面。 i】i总平面布局 大多数保障性住房能符合城市总体规划的墨求，升根据地块的特点和场地隋~兑进行 总平向设计和合理布埘。但由于项口人多选址在距离c1一心城区相对较远的位咒，缘r在 周边规划公变线路之外，也婪充分考虑私家车在近删、远期停放的窄问场地。口前--ILB 项Ij…J一造价考虑，在满足绿地牢的睛》‘F将机动午停乍位中的大部分安排住了地面， 个刖小区地F停1：率仅占到停乍盘数的l5％左右。地面停车数蛀过太1：仅影响对小区 环境，也小利]。行人交通安全。 l】2房型|殳汁 保障性住房项H由于套型较小， 般彳fIj实现了紧凑杓平面设}I和恰当的面积分配， 符台I。地肯约原则。侗些项H在住宅房型的实埘性设“、精细化世¨、协能口地n面 考虑欠妥，南向楼梯司、北向窖¨=的设计仍存在，需矍改善。 1】3景州绿化 保障性住房在绿地率指标上较商品房项口可遥当减小，但并不意味着牺牲绿化效粜 和生态被盏。设¨雕植合理的复层绿化，采用少维护、少稿虫害的乡十植物，构建必要 的休憩、活动和健身场所，仍足景观设训的JL个要豢。但部分项lj的环境绿化仅完成， 绿化指标，乔术、灌木、草坪搭配小舟理，草虾面积过大，绿化景观甲 ，绿化教果较 差。 ll 4竹能环保 保障性住房的设计建造能够在满足基本J*住功能的条／,Ir，在允许的条fl范m内采 用适用、安全、经济、成熟的技术、荆料、设备和产品，满足现行L辩】¨建筑节能的规 范条文要求。一此住宅小|x来J=|=crA阳能技术(A阳能路幻，A阳能草坪灯)，在临街、 噪声i15f人