小高层住宅商品房探讨.pdfVIP

第 13 卷 增刊 . 13　 . 石 家 庄 铁 道 学 院 学 报 V o l Supp 2000 年 9 月　　　　 Sep. 2000 JOU RNAL O F SH IJ IA ZHUAN G RA ILW A Y IN ST ITU T E 小高层住宅商品房探讨 1) 2) 薛　诚 　薛　军 ( 1) 2) ) 石家庄铁道学院离退处 　石家庄　050043　深圳市名阳泰实业发展有限公司 　深圳　518000 【摘要】在深圳特区考察了小户型住宅, 深感小高层高品房很有特色。配合在深圳地产公司 负责项目开发技术人员工作实践中积累总结的经验与体会, 对小高层住宅商品房的特点、设 计、今后发展作简要论述。 【关键词】小高层住宅　可持续发展　住宅户型　支撑体　结构体系　异型柱 【分类号】 241 TU 1　形成 小高层是指总高度在 50 以内, 12～ 15 层的单元式住宅, 设一部电梯, 住宅客梯与消防电梯合二为 m 一, 实际上是多层与高层的结合。 六七十年代我国福利房基本是一梯二户、一梯三户的单元式多层住宅, 并且几十年没什么变化; 只是 层数不断增加, 从三四层到七八层, 甚至有高达九、十层的仍无电梯; 八十年代高层住宅逐步兴起, 小高层 一梯 2～ 4 户, 住宅布局类似多层, 层数不多、户型多变, 给人一种亲切和熟悉感。因而小高层的构想随之诞 生。 前几年全国各地修建了大量的二三十层的高层住宅。其中塔式的一般是两梯 6～ 8 户, 但平面形状不 规则、占地多, 朝向受一定限制, 公共交通面积大、不很经济。板式的则从内廊式、外廊式、跃层式、跃廊式直 至发展到三层一廊, 虽然交通面积有所减小, 但户型单一、外型呆板而无变化。作为商品房, 购房者的得房 率较低; 每层户数多, 干扰大; 户型变化少, 难以适应不同家庭组成的要求, 缺乏对购房者的吸引力。对地产 商而言小高层只是比多层住宅增设一部电梯, 虽然设置了电梯和前室, 但若外窗设计合乎要求, 也可不设 机械加压送风, 比高层消防要求低。小高层能控制高容积率, 整体上节约用地且尺度适宜, 结构体系简捷、 工期短、投资少、售价比高层低、物业管理方便。 2　特点 单元式小高层宜组合, 交通面积小, 一梯三到四户得房率约 90% ; 顶层可作成复式或适当退台形成不 计面积的露台: 当客厅贯穿复式中的两层时整个复式只按一层计算, 最大限度利用了允许最高层数的指 标; 露台则使购房者直接受益; 屋顶又可组织小型庭院, 利于户与户之间的沟通交流。这样一个楼盘的户型 　　收稿日期薛诚　男　1930 年 8 月出生　副教授 © 1995-2005 Tsinghua Tongfang Optical Disc Co., Ltd. All rights reserved. 增刊　　　　　　　　　　　　　　薛　诚等: 小高层住宅商品房探讨　　　　　　　　　　　　　　　 83 变化多, 适合不同阶层需求。 小高层底层易于架空作为公共停车和绿化休闲活动场地。对于地产商, 这种架空层在政策上是作为可 核增面积, 不计容积率。同样的建设用地增加了绿化覆盖率指标, 在立面上底层和顶层又都形成不同变化, 为总体的造型与美观创造了条件。 3　户型设计 二十一世纪的住宅建设将更强调对环境设计、平面功能、空间布局、结构造型、技术经济指标等进行综 合分析比较, 在规划和户型方