大型房产类常用问题.docVIP

1、项目名称: 2、建设地点（四至） 3、承办单位名称、法人、法定地址、注册资本、概况 4、建设规模 本项目总占地 亩，总建筑面积 平方米，其中住宅楼 平方米；物业管理用房、配电室等公共建筑 平方米。 5、投资估算及资金来源 本项目估算总投资 万元，其中建设投资 万元，流动资金 万元。建设投资中工程费 万元，其他费用 万元，预备费 万元,建设期利息 万元。 所需资金来源 6、项目建设期 年。 项目建成并销售完成后，可实现总销售收入 万元，实现利税 万元，其中利润 万元。 7、项目市场定位 8、综合该地段城市规划的情况分析，小区住宅平均以 元/㎡起价，该价位在泰安市属 档水平。 9、简述一下项目区的给排水条件 10、供电方面有无便利条件（如附近有无电厂、变电站等）、小区最大用电负荷、电源线引自哪里 11、附近有无燃气管道、供热由哪里供应 12、户型怎么设计的（一梯几户）、层数、每栋几个单元，每户多大面积几室几厅几卫？ 13、根据《居住小区给排水设计规范》，本项目住宅有给排水卫生器具和淋浴设备，生活用水量标准为220升/人?日（常用标准，供参考），小区 套房全部入住后，按每户平均人口3.2人（常用标准，供参考）计，日用水量为 立方米/日。 14、经测算，小区设计供电负荷为 KVA，考虑发展需要，拟在小区安装 KVA变压器。电源由 高压线直接接入小区配电室 15、信息通讯系统、五表（水表、暖气表、煤气表、电表、热水表）的数据如何采集，统计收费？ 16、基础数据 本项目总建筑面积 万平方米，其中：住宅 万平方米，不可售公建 平方米。 17、销售价格的确定 根据投资估算，成本分析结果和通过市场需求预测确定的销售价格： （1）、单元住宅(现房)： 元/㎡ （2）、单元住宅(期房)： 元/㎡ 用地平衡表 序号 项 目 面积(平方米） 百分比（%） 人均面积（㎡） 1 规划总占地面积 100 2 住宅用地 3 公建用地 4 道路广场用地 5 公共绿地 6 其他用地 采暖计算表 采暖用户 采暖热指标 （W/㎡） 采暖面积 （平方米） 采暖负荷 （KW） 住宅 70 公建 85 合计 用气平衡表 用户类型 用户定额 （Nm3/户·日） 用气户数 用气量 （Nm3） 住宅 1.4 公建 合计 销售进度计划表 单位：平方米 销售 年份 住 宅 年销售合计 现房 期房 年 年 年 合计 销售收入估算表 年度 项目 单位 合计 销售量 住宅现房 ㎡ 住宅期房 ㎡ 小计 ㎡ 销售额 住宅现房 万元 住宅期房 万元 小计 万元 1