机电维修部工作标准(07修订版).xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 检查内容 序号 扣分标准 必检 扣分 单处-0.05 深圳市银典物业管理服务有限公司 检查日期： 年 月 日 受检部门： 项目 ★ 检查机房卫生及设备设施，卫生达标 单处-0.1 单处-0.2 检查每月能耗对比分析记录 维保超8小时必须申请批准，检查《申请延时维修保养表》 现场检查，发电机启动前检查油位、冷却液、电池液、电压等符合启动要求 现场检查，发电机启动及停机程序符合规程要求 发电机可正常启动 发电机运行阶段必须有专人看守 12月15日前制定维保计划并按计划执行，存档符合要求，检查《维保年度计划表》、《维修保养记录表》 拆机维修或调整需外委单位完成的，相关委托事情手续符合规程要求，检查《外委维保申请表》 单处-0.05 单处-0.1 单处-0.2 单处-0.2 单处-0.02 单处-0.5 ★ 检查机房，门随时上锁，机房内无易燃易爆等危险品存放，无杂物存放 现场检查，报警器报警或故障状态有声光显示 现场检查，报警点现场位置与中控显示一致，现场与中控通话正常 现场检查，主机具有打印功能，电池状态正常，查主机报警单、电池保养记录 现场检查，灭火器配备齐全，符合消防规定 现场检查，灭火器表压正常，处于一年检验合格期内 现场检查，喷淋头无悬挂物，周边无遮挡 现场检查，水管道系统各处无跑、冒、滴、漏现象 现场检查，消火栓箱体完好，标识清晰 现场检查，消火栓内水龙带、水枪头、水喉等齐全、完好 现场检查，水管道系统内阀门全部为常开状态，阀门开关自如，有润滑保养 现场检查，管道压力最不利点及最大工作压力处于正常范围 现场检查，消火栓周边无遮挡物 现场检查，设备完好，播放声音清晰/符合设计要求 现场检查，备有两种以上语言的录音并有备用带 现场检查，自动喷淋泵可自动启/停、可手动启/停、可远程（中控）启动 现场检查，设备可自动启/停、可手动启/停、可远程（中控）启动，联动功能完善 现场检查，防火门开闭自如，开闭顺序符合消防要求 现场检查，防火卷帘感烟报警降至地面1.5M，感温报警降至地面，机械感温机构有下降防火卷帘功能 现场检查，能提供正常照明，市电/电池切换正常 现场检查，符合疏散逃生路线要求，疏散通道照明正常，无遮挡物 现场检查，阀门关闭自动控制有效，控制盘电器设备完好 现场检查，燃气总阀室通风良好，紧急关断开关前无杂物遮挡 现场检查，工人工具，使用状态完好 现场检查，《安全操作规程》《运行管理规程》《维修维保规程》《应急预案》等上墙 现场检查，绝缘手套、绝缘鞋等，放置位置固定 现场检查及查阅记录，现有设备数量与移交/改造数量符合 现场检查，监控头布置合理，周边无遮挡物 现场检查，显示标识与现场一致，屏幕显示清晰 现场检查，录像记录清晰，录像记录调取方便，录像时间符合公安部门要求 现场检查机房，门随时上锁，机房内无易燃易爆等危险品存放，无杂物存放 消防管理中心24小时值班，查阅值班安排表及《交接班记录表》《消防系统监控记录表》 现场检查，送风口/排烟口无遮挡物，风向符合设计要求 进入消防中控值班室必须进行登记，检查登记表 每月15日前按规程对消防系统进行检查，查阅《消防系统月检查保养记录表》 每季度按规程对消防系统进行检查，查阅《消防系统年（季）检查保养记录表》 相关委托事情手续符合规程要求，检查《外委维保申请表》 每年雨季来临前，用接地电阻仪测试避雷系统的接地电阻(R≤10欧姆) 两年疏通一次主排污管道，查阅相关记录 现场检查，施工完毕后，现场打扫干净，物归原位 现场检查，维修员着装、礼仪礼貌符合规程要求 维修涉及材料及人工费用结算及收取，符合公司相关规定，查阅《报修处理单》等记录 按照公司规程对维修作业进行满意度回访，查阅相关记录 全部工作单、记录等按公司规程要求归档，查阅相关记录 值班安排表公示，值班安排合理，查阅值班安排表 交班人员提前20分钟准备，接班人员提前15分钟到达，查阅《值班记录表》 各类设备检查、巡视、监控等检查记录交接签名完整，查阅《值班记录表》 值班人员保持通讯畅通 事情跟进情况进行详细交接，查阅《值班记录表》 每年12月15日前，机电维修部主管制定《工具年度采购计划》，查阅《工具年度采购计划》 机电维修部主管每月检查一次员工个人使用工具 借用工具进行登记，查阅《工具借用登记表》 工具报废按规程进行报批，报废工具进行登记，半年进行一次工具盘点，查阅《报废工具登记表》 计量用具及安全用具定期送检，检验合格才能使用，查阅检验合格证明文件 每班巡视两次水泵房、检查《运行管理日记》、《直接供水设备运行日记》、《