黑弧-上海万科金色城市推广策略提案.pptVIP

功课 万科的相关报告； 黑弧奥美在5月23-26日,以电话形式对上海的目标消费人群作了50份定性的调查； 易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统的数据； 我们收集的其他相关信息。 区域位置 浦东中外环间 北蔡镇南边界，南临南汇 新里程东南车行5km 交通概况 区域用地规划 一个不可能完成的任务！ 问题出在哪里？ 一些声音 “北蔡脏乱差，治安有待很好解决。原有北蔡居民居住问题应妥善解决，整体规划没有条理。小区普遍老旧，人员复杂。随着交通的覆盖，北蔡位置比以前重要。” “就地段来说，北蔡地区较周边其他区域开发较为滞后，几乎没有新建设的高标准的小区。配套设施很不完善。” “北蔡属于商业严重配套不足的地方，不如旁边的康桥地区和周浦。但是北蔡属于浦东最被低估的地块。北蔡在上海人的眼里是绝对的乡下地方，大片农田，蚊子多，也许未来几年之后怎样，很难说。” “北蔡在发展，会越来越好，但是离上海还是有点远” “也许会的，因为不是很远。“ “单位搬过去就有可能在那里买，不过以前考虑过，06年初的时候，那里房价已经12000了，太贵了。” “目前不会，等那里发展成熟了，商业多点可以考虑。” “定价在18000米的精装期房价格偏高，同一地区的中邦城市风雅颂才卖15000，附近的独栋别墅才卖到20000元。理想的定价应在15000元。” “价格的话若是在已经比较成熟的地段的话，例如陆家