第一包：天津美术馆物业 1项.doc

第一包：天津美术馆物业 1项 天津美术馆坐落在博物馆与图书馆之间，主立面和主入口均面向湖心，总建筑面积36535平方米，其中：地下一层建筑面积12734平方米；地上四层建筑面积23800平方米，总建筑高度30米。建成后成为一座集收藏、展览、征集和研究功能为一体的大型专业美术馆。 14米高的入口大堂是美术馆宽度的延伸，旁边设置了咖啡厅、陈列馆、档案馆、会议区和一个约500平方米的特别展区。美术馆二层是8米高的展览空间，包括一个1000平方米的综合展厅和一个约650平方米的可作为多媒体报告厅使用的灵活展厅。美术馆还提供4个常设展馆，除了为中国书法、西方艺术、雕塑以及现代艺术提供长期的展览场所外，还设有其他展厅空间可布置巡回展览。 1、功能分区 美术馆各层功能区域面积清单 位置 名称 面积（平米） 位置 名称 面积（平米） B1 藏品库1 437.4 F1 特殊展厅 800 藏品库2 261.225 中厅 1296 藏品库3 291.6 前厅 573.48 临时库区 416.34 开幕式大厅 518.4 储藏室 65.325 开放办公区 829.44 储藏室 30.015 儿童活动区 174.96 储藏室 101.52 会议室 206.55 库房管理区 57.12 贵宾室 87.48 摄影室 96 1号电梯厅 56 F3 中厅平台 258.4 2号电梯厅 103.68 备展厅 262.44 3号电梯厅 12 2号电梯厅 35.811 多功能活动室 80 西方艺术展厅 3983.04 F2 主展厅、多功能展厅 2209 1号电梯厅 56 公共大厅 480 2号电梯厅 35 休息等待区 140 3号电梯厅 12 雕塑展示区 165.24 F4 中厅平台 258.4 中庭平台 320 阅览室 615.6 培训、幼儿活动区 380 制作修复室 615.6 研讨室 306 津派展厅 2578 1号电梯厅 56 多功能美术展厅 648 2号电梯厅 24 1号电梯厅 56 3号电梯厅 12 2号电梯厅 24 　 　 　 3号电梯厅 12 　 　 　 2、配套情况说明 配套设施设备概要 供配电系统：项目采用市网双电源供电，两路10KV双电源供电 本工程电子信息系统雷电防护等级为A级。在屋顶设避雷带作为防直击雷德接闪器。在变电室、楼层、弱电机房内等重要房间配备SPD防雷接地系统。 电梯：项目共设直梯5部，其中3号二部为无机房消防电梯；运行区间为负一层至4层；2号二部为无机房对开载客电梯。梯运行区间为一层至4层；1号梯为液压消防载货电梯。运行区间为 负一层至4层 。 智能化：负一层弱电机房包含综合控制台、设备区域等。可对照明控制系统、一卡通管理系统、建筑设备监控等综合性楼控系统进行控制。 空调：地下一层设置制冷换热站为空调系统提供冷热源，空调季节一次水来自室外管网，过度季节由设置在室外的风冷机为恒湿恒温房间提供冷热源。 给排水：地下一层至地上二层为低区系统，由市政管网供水；三层至四层为高区系统由地下一层给水泵房变频调速供水设备供给。 共用卫生间数量 位置 男女卫 残（内部） B1 1 1 F1 3 2 F2 2 2 F3 1 　 F4 1 　 3、服务内容 房屋本体及配套设施设备的日常养护管理及运行值守。 楼内公共秩序维护管理 楼内日常清洁卫生管理 展厅的日常巡视 其他属于物业管理范畴内的服务内容 4、具体服务要求 总体管理目标 客户综合满意度：95%以上 投诉处理及时率：100% 房屋建筑主体完好率：100% 公共配套设施设备完好率：98%以上 消防系统完好率：100% 保洁达标率：100% 无物业管理原因造成的安全责任事故发生 日常服务要求及管理目标： 日常物业管理服务要求及管理目标 序 号 服务项目 服务要求 管理目标 1 房 屋 本 体 及 配 套 设 施 设 备 1、楼内24小时巡查，楼宇外观、楼层配电间、卫生间、楼道通道设施、水箱间、泵房、给排水管线、各处井盖、阀门、该项目的照明等保证各项设施正常、完好、无损坏及时发现，重大事件报告不超过10分钟，普通事件报告不超过24小时，全程处理跟踪率100%。 2 环 境 卫 生 1、对生活垃圾定时收集，并统一进行收集、存放在制定地点 日产日清，专人清理，专人堆放 2、对管辖物业范围公共地面、墙面、玻璃、走廊、电梯等区域进行定期的清洁 做到管理区域全方位保洁，保洁率100% 3、楼内所有公共区域内附属设施 (报警器、门禁器、门窗开关、插座、开关等〉 按日、周、月进行擦拭 4、清洁垃圾箱身，箱内赃物 每日定时擦拭，桶内垃圾不超