城市地下空间产权管理研究.pdfVIP

第37卷第14期 山 西 建 筑 Vol-37No．14 ·200· 201 1年5月 SHANXIARCHITECTURE May．2011 ·房地产开发· 文章编号：1009—6825(2011)14—0200-03 城市地下空问产权管理研究★ 车建仁 摘要：通过对城市地下空问产权管理现状的研究和分析，提出了针对不同类剐的地下空间产权调查信息化管理的思想 与方法，从而创造性地搞好地下空间的地籍与房产测绘，以便更好地进行城市地下空间产权管理。 关键词：城市地下空间，产权管理，规范 中图分类号：TU984．113 文献标识码：B 0引言 及新《物权法》的要求，都迫切需要我们制定出地下空间使用权的 获取、使用、流转、处置等相关规定。其首要问题是完善和规范地 随着城市建设的快速发展，繁华城区土地利用资源越来越 下空间使用权的确权登记程序，应用新技术创造性地搞好地下空 少，为了节约用地，扩大城市容量，向地下扩展空间势在必行。开 间的地籍与房产测绘，以便更好地进行城市地下空间产权管理， 发利用城市地下空间具有节约能源、节约土地、防灾抗震、改善城 实现地下空间的房产确权、产籍管理、地下空间开发利用、交易、征 市环境以及发展地下产业等方面的优势。我国城市发展的现状 程；在国家质量管理体系的4．2．3文件控制中规定“确保组织所忘角落。在目前装饰行业流行由施工单位完成施工图的深化设 确定的策划和运行质量管理体系所需的外来文件得到识别，并控 计的情况下，由于建筑装饰工程设计的可塑性很大，材料也在不 制其分发”；隐含对法律法规的标准要求。在环境管理体系、职业 断的更新，这就要求我们的工程管理人员要有全面的技术知识和 健康安全管理体系的4．3．2中规定：组织应在体系管理中单独编一定审美能力，只有理解了设计师的效果意图和明白了业主的使 制法律法规的程序，以识别和获取适用的法律法规和其他要求， 用功能，熟悉了现场的施工条件，掌握了所使用材料的特性以及 建立获取的渠道，应及时更新，并传达及应用。工程项目建设的 各种专业的工艺流程，熟悉各种法规及规范，才能提出一套实用 组织实施过程，实际是在一定的法律环境下，围绕着如何履行建 的细部施工方案，才能达到精品效果。 设工程合同的一系列行为的总和。作为项目管理人员必须熟悉 正是由于设计及材料和施工现场的多样化，更要求我们现场 建设领域的法律法规，是确保我们合法权益的客观需要，是我们 管理人员要面对实际问题开动脑筋，处理好各式各样的细部与收 工程建设的项目、技术、质量、检测等各项管理的准绳。在行业标 口，做优质工程、精品工程。 准《建筑工程施工现场专业人员职业标准》征求意见稿中，已将标 5工法、QC、四新的应用 准员定为几大员之一，指的是在建筑工程施工现场，协助项目经 由企业的相关部门组织关于工法编写及QC应用的专题培 理，从事制定企业标准、组织标准实施、监督标准实施过程、评价 训，普及培训中国建筑装饰协会的“建筑装饰行业lO项示范、推 工程建设标准实施效果的专业人员。从标准员的工作职责、应具 广的新施工技术”。并在部门的项目监督检查考核中，将创新工 备的专业技能、应具备的专业知识等方面做了具体详细的规定。 作纳入考核的范围，企业应将此项工作当成一项常态工作来抓，掌 对于法律法规、标准的学习，应作为我们日常学习、工作的一部 握系统的理论方法，多出成果，积极为企业的技术积累贡献力量。 分，特别是企业新生的力量，对于法律法规的培训教育不可能涉 建筑装饰企业的技术管理工作会随着企业的发展，不断改进 及到方方面面，要加强某一方面的学习，成为某一方面的专家。 完善管理方式和内容，通过技术管理使建筑装饰企业的管理人 4重视细部