浅谈营改增对房地产业的影响及对策.pdfVIP

浅谈 “普仁改增’’对房地产业的影响及对策 黄桂玲 摘 要：按照 “营改增”的规划，在十二五期间完成对现征营业税的所有行业改征增值税，2015年将是营业税改征增值税的收 官之年。本文结合房地产业的现状，分析营业税改征增值税可能会对企业带来的税务影响以及企业应对措施。 关键词 ：营改增；房地产业；税务筹划 中图分类号：F293．33 文献标识码：A 文章编号：1008—4428(2015)01—75 ·02 党的十七届五中全会和 “十二五”规划中明确提出要在十二五 业营业税改征增值税，有助于进一步提高行业的分工与专业化，同 期间(2Ol1-2015)完成 “营改增”改革任务，2015年将是我国税制改 时减轻行业消费者的负担，从而进一步刺激需求，以此种方式形成 革的关键年份，继交通运输业、现代服务业、电信业先后完成 “营改 良性循环，故对试点行业是利好政策。如房地产公司可把原施工合 增”之后，预计房地产业、建筑业 、金融业和生活服务等行业将在 同分离为采购原材业务与劳务业务，从而节约施工环节的成本，这 2015年完成 “营改增”。财税部门和房地产商关于营改增的沟通早在 样可降低建筑成本，提高自己的市场竞争力。 2013年年底就已经开始，一些有代表性的房地产企业已经按照不 其四，有助于促进房价回归合理平稳。未来房地产业营业税改 同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年三四月 征增值税有助于房地产业发展及房价回归理陛。对销售不动产以及 间，万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将 自己形成的 建筑业征收营业税存在重复征税问题，改征增值税后，可以消除住 调研材料交给相关财税部门。据业内人士介绍，很多调研细化的程 房销售中的重复征税问题，减轻购房者负担，从而有利于进一步促 度很高，不过 目前主要是收集房地产行业的信息，调研还处于初期 进房地产业向更加专业化的方向发展，有利于促进房地产市场健 阶段，具体实施方案尚无定论。 康、理性发展。同时，房地产业营业税改征增值税可以促进房地产市 房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为 11％和 17％之 场交易活跃。房地产业营业税改征增值税后，如果房地产企业房屋 间做出选择，而现行房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5％， 销售对象是企业，且允许作为购房者的企业可以凭据房地产企业开 将对房地产经营带来重大影响和挑战。“营改增”是我国财税制度改 具的增值税专用发票抵减其销项税额，那么，这必然有利=F房屋销 革的重要举措，国家希望通过将营业税改征增值税，能够有效避免 售规模的扩大，房地产企业通过获取规模经济效益，降低房价扩大 重复征税的问题，切实减轻各行业的税负，调整产业结构，实现经济 销售，获取收益。 稳定、有序地运行。 其五，有利于减轻社会税务负担消除重复征税。生产各个环节 一 、房地产业营业税改征增值税的意义 的税负下降，各环节企业的生产成本也相应地下降，从而有利于降 其一，有利于完善税收链条，增加税收。增值税制度的改革过 低物价，降低通胀水平。我国面临的通胀压力巨大 目难以在短时期 程，从某种意义上看，是增值税链条不断完善的过程。从静态看，营 内予以消除。而房地产业营业税改征增值税后，房地产业各产业环 业税改征增值税，原本属于营业税的收入归入增值税收人，增加了 节间紧密联系，在极大的程度上避免了重复征税，促进了房地产税 增值税收入。从动态看，由于在最终消费以前的各个环节，税收环环 收成本的降低，从而在—定