物业第1章练习题.docVIP

一、单项选择题 1．物业经营管理强调为业主提供（ D ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A．物业管理 B．设施管理 C．资产管理 D．价值管理 2．物业经营管理的对象通常是（ C ） A．物业资产管理公司 B．物业管理企业 C．收益性物业 D．自用型物业 3．某写字楼，地处市中心，交通便捷，建于1980年，年代较久，但维护良好。收益能力与新建成的写字楼相当，则该写字楼属于（A）写字楼。 A. 甲级 B. 乙级 C. 丙级 D. 丁级 4．地区购物商场的建筑面积一般为（C） A. ＞10万m2 B. ＞3万m2 C. 1~3万m2 D. 3000~1万m2 5．年营业额在1~5亿元人民币之间的商业物业是（C） A. 区域购物中心 B. 市级购物中心 C. 地区购物商场 D.居住区商场 6．关于区域购物中心，表述错误的是（ D ） A．建筑规模10万m2以上 B．有效商业服务半径可达200km C．是一个高效运作的统一体 D．通常由一家大型百货公司为主要租户 7．关于零售商业物业的表述，不正确的是（ A ） A．零售商业物业是只经营零售业的独立的建筑物或建筑群 B．为了实现业主总体利益的最大化，对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务 C．不论是小型店铺还是大型购物中心都属于零售商业物业 D．综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制 8．一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（B） A. 错层公寓 B. 复式公寓 C. 花园公寓 D. 单间公寓 9．别墅是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中，只有（B ）具有别墅类产品的独有性。 A. 空中别墅 B. 独栋别墅 C. 双拼别墅 D. 连排别墅 10．物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（ A ）的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 A．物业各期净收益最大化 B．物业各期成本最小化 C．物业价值最大化 D．租户满意度最大化 11．以下关于物业经营管理服务目标的说法错误的是（B） A. 应从业主的角度出发考虑投资组合 B. 要在物业自然寿命的全寿命周期内，保持物业的市场价值。 C. 要努力实现物业各期净收益最大化 D. 要提高物业的未来发展潜力 12．对于居住物业，其物业经营管理指的是（ A ） A．物业管理 B．设施管理 C．房地产资产管理 D．房地产投资组合管理 13．（ B ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。 A．物业管理 B．设施管理 C．房地产资产管理 D．房地产投资组合管理 14．设施管理的服务对象通常为（D ） A．高新技术企业用房 B．医院 C．政府办公楼 D．拥有房地产的非房地产企业或机构 15．房地产资产管理公司通过考察（ C ），来决定是否批准物业管理企业提出的更新改造计划 A．资本开支是否满足组合投资管理的目标 B．资本开支是否满足投资者的投资目标 C．资本开支是否能有效提升物业价值 D．资本开支是否能降低物业管理成本 16．资产管理通过（B ），来实施自己的战略计划。 A．监控物业的运行绩效 B．物业管理的工作 C．监督物业管理企业的行为 D．执行组合投资管理的战略计划 17．以下属于资产管理职责的是（B） A.保持与租户的联系 B.制定物业发展战略计划 C.执行组合投资发展战略 D. 监督物业购置、资产管理及处置 18．根据资产组合理论，下列说法不正确的是（ C ） A．投资组合时，投资者应该尽量寻求相关系数为负的投资。 B．投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险 C．理性的投资者将选择风险最小的那个组合 D．“不要把鸡蛋放在一个篮子里” 19．在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（ D ） A. 日常维修费用 B. 管理人员的工资 C. 法定税费 D. 物业管理企业财产保险费用 20．关于物业经营管理中的服务费，下列说法中错误的是（ D ） A．计算服务费时，必须考虑到会计和审计等专业服务的成本 B．包括供暖、排污、电梯、楼梯等公共服务设施的日常维修和维护的费用 C．包括针对整体物业的保险或者修护费用 D．服务费用实际是由业主支付 21．以下一般不是由租户负责未来的维修和维护的物业是（D）。 A. 工厂 B. 仓库 C. 写字楼 D. 商场 二、多项选择题 1．下列选项中属于乙级写字楼特征的有（ADE ） A．良好的地理位置 B．建筑物实物状况优良 C．存在较明显的实物磨损 D．建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求