旧城改造中的城市中心区空间转型发展模式.pdfVIP

房地产市场 CHINA REAL ESTATE 旧城改造中的城市中心区空间转型发展模式 石坚 ’，王娟 ，陈天 (1．天津城投集团，天津 300050；2．天津大学建筑学院，天津 300072) 摘要 ：分析我国城镇化发展趋势，指出旧城改造在未来城市建设中的重要性和旧城改造中城市中心区 空间转型的意义。通过研究发达国家城市中心区的发展和复兴历程，与我国城市中心区空间转型历程 形成对比，总结出我国城市中心区空间转型的特点。结合近年来我国对城市中心区空间转型的研究成 果，尝试对 旧城改造中城市中心区空间转型发展模式进行分类，并详细阐述了各类模式的形成因素、 具体措施和相关案例，对旧城改造中的城市中心区空间转型提供了借鉴。 关键词：1日城改造，城市中心区，空间转型，发展模式 中图分类号：TU984 文献标识码：B 文章编号：1001-9138-(2015)01-0021—27 收稿 日期：2014—12—12 改革开放30多年以来，我国城市在 以经济 触媒，激发并引领整个旧城的改造，这一过程中 增长为主要 目标和土地财政为重要手段的发展 又涉及中心区经济社会结构调整、人 口调配、基 模式中，新区建设盛行。然而一些城市忽视人 口 础设施更新等诸多方面的内容。本文将针对城市 和经济的实际发展水平，导致新城建成后无人 中心区的空间转型发展模式展开研究论述。 居住，造成了社会资源的极大浪费。“十二五” 期间，针对过去30多年城镇发展存在 的问题， 1城市中心区空间发展历程 我国提出了转型发展策略。更加紧凑的城市形态 1．1国外城市 中心区发展历程 才更适合我 国人多地少的国情，也才更能使城 以西方发达 国家为例 ，城市中心区发展历 市发挥聚集经济的优势，催生创新发展的源动 程大致可以分为几个阶段 (见表 1)。 力，这就要求各地方政府将城市发展思路从城 通过表 l可以看出，西方城市中心区的发展 市扩张逐步转变为城市结构重组和城市质量提 与社会发展阶段密不可分，自工业革命至城市 升。因此，旧城改造将在未来城市发展中占有非 扩张时期，集中化的工厂生产使城市发展呈现 常重要的地位。在 旧城改造过程中，城市中心区 出大规模扩张状态，工厂在城市中心区的聚集 空间转型是重中之重，它可以作为旧城改造的～ 以及解决工人的居住 问题是这一阶段的主要发 21 房地产市场 展特征，城市的快速扩张带来 了城市环境的下 转型经验可以让我 国中心区空间转型少走弯路 。 降，从而引发了城市中心区的复兴发展时期 。按 1．2．2转型主体空间特征不同 照佩蒂一克拉克定律，上述发展转变体现了城 我 国城市中心区空间特征与西方国家存在 市由第二产业向第三产业的过渡，城市中心区 明显差异。从中心区人 口角度看，以美 国为例 ： 生产制造业迁 出、产业结构重组 以及中心区空 美 国在城市中心区转型中，由于小汽车的大量 间结构转型是发展的必然 。结合我国城市发展特 普及，出现了城市中心区空心化现象。而在我国， 征看，目前我国基本处于城市中心区复兴阶段， 城市中心区 自始至终都是人 口高密度聚集区； 同样面临着西方国家 曾经面对的中心区职能超 从土地利用角度看，国外城市为了完成 中心区 载、环境恶化等问题。西方国家经历了中心区更