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宗地编号：B302-0115 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2015）6003号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 江小林 职务： 局长 地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为B302-0115，土地面积为6941.25平方米（见宗地图红线范围）的地下空间土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为肆拾 年，从2015年4月15日起至2055年4月14日止。 六、土地用途为商业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤0.072 （二）建筑间距：符合深标及相关规范要求 （三）建筑高度或层数：3米 （四）计入容积率的总建筑面积不超过500平方米（总建筑面积5890平方米，其中地上不大于500平方米，建筑功能为必要的出入口及风井，不得设置其它功能的建筑物或构筑物，地下建筑面积为5390平方米，建筑功能为商业。） 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （五）总体布局及相关建设要求 1、该地下空间地面用地为道路及公共绿化用地，除必要的出入口及风井外，不得设置其它任何建、构筑物。出入口、风井等设计应与周边建筑景观相协调，严格控制其规模，并结合地面绿化统筹规划、整体设计； 2、该地下空间的设计须考虑与周边地下空间合理衔接，设置不小于200平方米下沉广场； 3、地下空间设置宽度不小于6米的东西向公共人行通道，应保证24小时对外开放，并按相关设计规范要求合理布置无障碍设施。 （六）本宗地地上用地为道路及公共绿化用地，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交；地面出入口及风井产权归全体业主所有；地下公共人行通道产权归竞得人所有。 十一、乙方可以成立在深圳市依法注册设立1家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续。 十二、项目主体工程及附属工程竣工日期：2018年4月14日前。 十三、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十四、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十五、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十六、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及