毕业实习报告-九江市房地产市场调查报告.docVIP

前 言 放飞梦想、点燃激情的大学生活在忙碌的不知所措中结束了，懵懵懂懂、恍恍惚惚地就到了九江的一家房地产评估公司实习，我们是大二下学期结束后过来的，刚到这里什么都不懂，只对九江这个名字有所了解，如果要向人介绍出个所以然来，还真是丈二和尚——摸不着头脑，就更不要说做估价报告了，虽然我们在平时的学习过程中做过估价报告，但真的要上手，还真不是一件简单的事。 我们到这的第一步就是了解九江市的各路公交路线、熟悉地形，然后就是踩盘、做市调，了解整个九江的房地产结构、价格和大大小小的楼盘分布情况。只要有人的地方就会有交易，任何交易都离不开市场，房地产行业也一样，房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性 由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。【区域位置】九江市位于江西省北部，地处赣、鄂、湘、皖四省交界处的长江中下游南岸。地理坐标为北纬28°47′～30°06′，东经113°57′～116°53′。东与鄱阳县和安徽省东至县毗邻；南与新建、安义、靖安、奉新和铜鼓五县相连；西与湖南省平江县和湖北省崇阳、通城、通山、阳新四县交界；北濒长江