城市房屋拆迁经济补偿博弈分析.pdfVIP

维普资讯 售 黻 蝴 f t镳戳f 城市房屋拆迁经济补偿博弈分析 口文 ／曹小琳 甘元彦 提要 随着中国城市建设的快速发 二、博弈概念及参与方 租或经营)，而开发商的收益为 I，(-nq将开 展，全国各地房地产开发、拆迁工程大面 所谓博弈，是指研究决策主体 (即博 发资金转入其余地块开发)：若进行开发， 积展开。其 中，由拆迁工作引起的经济纠 弈参与方)的行为发生直接相互作用，如 被拆迁户理想的预期补偿为Z，不太理想 纷甚至个别恶性案件严重影响了社会的 各方利益冲突时，如何采取决策，以确保 的补偿为z：，而开发商理想收益为z，，不 和谐稳定。本文根据这一状况，针对拆迁 自身获益最大，以及这些决策间的均衡 问 太理想的收益为Z。 纠纷的实质——拆迁中的经济补偿问题， 题。在城市房屋拆迁过程中的博弈参与方 2、假设政府不开发的收益为A (税 采用博弈理论，分析了政府、拆迁人、被拆 通常包括 ： 收)：若进行开发，其理想收益为B，不太 迁人三方的经济利益关系，并提出相应的 1、政府。他们 占有很多行政资源，相 理想收益为B，。 政策建议，对解决当前社会中这一热点问 对其余各方具有信息优势，是博弈中最强 3、假设被拆迁人在政府和开发商强 题具有较强的现实意义。 势的一方。例如，城市的规划、房管、土地、 制下进行拆迁，其获得补偿为C。 一 、 引言 法院和环保等部门。政府具有经济人理 4、假设政府、开发商和被拆迁户三者 随着中国经济的快速发展，全国各地 性，在与开发商就土地转让或拍卖上或与 之间都彼此了解各方的战略空间和收益， 的城市化进程不断加快，各种房地产项 目 被拆迁人的拆迁补偿协商中，以及税收上 即对其余各方都具有完全信息。 开发、拆迁工作大面积展开。但 由于城市 都尽可能追求最大利益，但其同时受到法 (二)基本模型 的急剧扩张与城市经济发展水平不相适 律约束，必须按照法律规定办事，维护人 根据模型假设将拆迁各方利益关系 应 以及有关法律、法规的缺位，在拆迁工 民群众的利益，不能一味追求利益最大 用动态博弈扩展式表示，如 图 1所示 。在 作中，经济纠纷屡见不鲜，甚至出现伤害、 化。 此采用逆向归纳法对现实情况中各拆迁 自焚等恶性案件 ，严重地影响了社会的和 2、各类开发商。他们 占有很多经济资 主体采取的各种博弈决策结果进行分析。 谐和稳定。据建设部统计，2007年 1～6 源，相对被拆迁人具有信息优势，是较强 (图 1) 月，全国因房屋拆除引发三级以上事故多 势的群体，其开发 目的是追求经济利益最 由图1可知，三方博弈的“帕累托最 起，造成 2O余人死亡，10余人受伤：建设 大化，有时甚至设置道德陷阱也在所不 优”解为 “理想 (政府)一理想 (开发商)一 部受理信件共 4，730件次，其中涉及拆迂 惜。因此，必须建立 良好的约束机制和法 理想 (被拆迁人)”。此状态的纳什均衡解 问题的占25％；上访 1，710批次，其中反 律准绳，以避免不正当的竞争，甚至出现 (B．，Z，Z．)是在不损害任何一方利益的前 映拆迁 问题的占70％。据国家信访局统 腐败。 提下，达到公平与效率的最佳状态。但此 计，截止 2007年 6月底，国家信访局接到 3、被拆迁人。即被要求搬迁的原有居 种理想状态在现实中往往不会出现，正如 关于拆迁纠纷 的投诉信件达 10，000余 住者，他们几乎不占有行政、经济资源，处 上文所述，政府处于最强势地位，有决定 封，上访人数 5，000余人 。 于相对信息劣势的地位，属于弱势群体。 开发与否的权力，如其认为开发商对开发 我国即将正式实施的 物《权法》中规 但随着现代信息科技的飞速发展，其获取 地块出价过低或开发后的收益太小 (低于 定：“国家、集体、私人的物权和其他权利 各种信息的能力越强，对拆迁信息的掌握 A)，可以暂停开发，但仍能获得各种