城镇居民收入差距、财富差距、收入增长与房价关系的因果检验：1992-2006.pdfVIP

2008年 11月 河 北 经 贸 大 学 学 报 Nov．2oo8 第29卷 第6期 JournalofHebeiUniversitvofEconomicsandTrade Vo1．29 Ⅳ0．6 ●宏观经济 城镇居民收入差距、财富差距、收人增长与房价关系 的因果检验：1992--2006 尹向飞 ，陈柳钦 (1．南开大学 经济学院，天津 300071；2．天津社会科学院 城市经济研究所，天津 300191) 摘 要：利用协整等方面理论对中国城镇居民收入差距、财富差距、收入增长和房地产价格的因果关系进行分析， 得出如下结论：(1)收入分配不均促进房价快速上涨，收入 20％高收入阶层过度集中和房价快速上涨只存在单向 促进关系；(2)房价的快速上涨和财富分配不均存在单向促进关系；(3)最高收入阶层收入的快速增长不是房价上 涨的促进因素，而房价上涨使得最高收入阶层的收入增长速度加快，进一步促进收入两极分化。要抑制房价，应缩 小收入差距；只有控制房价，缩小贫富差距和收入两极分化，房地产业才能健康发展。 关键词：房价上涨；收入差距；最高收入增长 中图分类号：F014．4 文献标识码：A 文章编号：1007-2101(2008)06-0016-06 为住房价格问题更多体现的是收入差距问题，高收 引言 入阶层住房支付能力持续增强，购房意愿持续攀 近几年，我国房地产价格持续快速上涨，尽管 升，进而推动房价上涨；而李实 在2oo7年中国经济 2007—2008年我国通过提高贷款利率、首付等一系 展望论坛上认为房地产价格上涨扩大了收入差距， 列措施来控制房地产价格 ，但是根据有关统计 ， 使得高收入阶层获利更多。国家信息中心2o07年年 2008年第一季度三个月，我国7O个大中城市住房价 底的一篇年终经济形势分析报告认为，房价上涨过 格分别同比上涨l1．3％、10．9％、10．7％①。房价的持续 快加大了地区之间和居民之间的贫富差距⑥。而茅 快速上涨远远超出大多数城镇居民的购买承受能 于轼豇认为贫富差距推动房地产价格上涨，高储蓄 力范围，严重影响到金融系统的安全、房地产行业 率、投资渠道不畅和收入分配不均是房价高企的主 的持续发展以及社会经济稳定②。 要原因。在定量分析方面石宏 (2007)和陈灿煌 国内对房价上涨的研究较多，其中很多学者从 (2007)~ 利用协整等理论对我国房地产价格和城 房价和收入之间的关系角度来研究房价问题，但是 镇居民收入差距进行实证分析，得出住房价格上涨 已有绝大部分的研究通过以房价收入比为指标来 可能是导致城市居民收入差距扩大的原因，收入差 衡量房地产市场是否存在 “泡沫”③，或者通过对房 距扩大不是房价上涨的原因。他们在分析时也存在 价收入比的修正来判断房价是否合理 ，例如李受 同样的问题 ：首先 ，在度量收入差距时都利用基尼 华、成思危等(2oo6)利用房价收入比分析居民购买 系数，而基尼系数从某种意义上讲是一个平均数， 力，对北京市2004年相关数据做实证分析，得出中 中等收入所占的权重为60％，因此其变化不敏感，例 低收入家庭在期房市场上购买力不足。屠佳华、张 如尽管很多学者认为现在收入水平差距扩大速度 洁(2oo5)对上海房地产2000年7月一2004年3月的数 越来越快，但是从近几年基尼系数提高的速度看并 据进行分析，发现人均可支配收入是推动房价上涨 不明显；其次，在对我国房价和收入差距做实证分 的一个重要因