房地产价格决定因素的国际比较初探.pdfVIP

河北金融 201I／07 房地产价格决定因素的 国际比较初探 ●徐峻彭振江 (中国人民银行南昌中心支行．江西南昌330008) 摘要：本文运用计量方法对中 从长期来看，建筑活动和价格的波动与 品住宅价格的变动趋势及影响因素进 国、美国、日本、英国、俄罗斯、印度等6 总体经济活动的波动是同步进行的。 行了经验分析，认为影响住宅实际价格 个国家的房地产价格决定因素从经济 的因素主要是住宅实际建造成本和实 Englund和loannides(1997)选取 增速、物价水平、货币政策等多个角度 了OECD中15围的房地产价格进行际国内生产总值．其中实际建造成本对 进行国际比较。研究表明。决定发达国 研究．发现GDP增长对房价有正面作 住宅价格的影响非常显著。 家和发展中国家房地产价格的因素差 用，而利率上升对房价有反面作用。 沈悦和刘洪玉(2004)对中国房地 异较大。最后．在国际比较的启发下，探 k(1998)通过VAR产价格指标与宏观经济指标之间的关系 Yong—Man 究了决定我国房地产价格的部分长期 进行分析．讨论T房地产价格与价格指 模型分析和Granger因果关系检验研 因素和短期因素。为房地产调控提供了 究了主要宏观经济因素对土地价格的 数．城镇居民收入支出相关经济指标、国 有益参考。 影响。其结果表明，实际货币量增长率 内生产总值的关系。他们通过对l995— 关键词：房地产价格：决定因素；国 对实际GDP增长率有显著影响．实际 2002年中国14个城市的考察认为．经 际比较 GDP增长率对实际地价指数增长率有 济基本面对住宅价格水平的解释模型存 中图分类号：F810．2 显著影响。 在着硅著的城市影响特征，近年来各城 文献标识码：A Seko(2003)运用面板数据即市住宅价格的增长已经无法用经济基本 Panel 文章编号：100铺373(2011)Date模型以及自回归模型对日 面和住宅价格的历史信息来解释。 07—)023_05 本1980—2001年46个县的宏观经济王金明和高铁梅(2004)利用可变 和房价关系进行了分析，得出日本各 参数模璎对我国房地产市场需求、供给 ≯’一、有关房地产价格决定 地区的住宅和经济基本面相关性较强． 进行了动态的定皱分析，分析表明在影 具有可预测性。 响房地产价格需求的诸肉素中．收入弹 因素的文献综述 怠 国外许多学者在对房地产市场有 性最大．其次是价格、利率弹性；在影响 丙方国家的房地产市场形成比我 效性进行实证榆验的过程中．逐渐认识 供给的冈素中．价格和利率弹性郴较好。 国要早．也大都经历了繁荣、萧条的波 到房地产市场不是有效市场．并发现经 盛松成(2007)通过对f1本、美困、 动．这促使西方学者较早的针对房地产． 济基本面及其变动是房地产价格变动 中陶和中困j：海经济发展与房价上涨 尤其是房地产价格进行．r深入的分析和 的主要闪索．利用它可以解释和预测住 关系的实证分析认为．经济发展与房 研究。在房地