南阳市徐庄地块市场及发展策略报告.pptVIP

项目紧邻南阳市家电建材商业中心，距南阳家电大世界约1KM； 项目处于南阳市老城区，周边配套齐全； 项目处于南阳市主要交通干线附近，交通便利。 地块处于工业北路，周边商业、娱乐、餐饮等配套设施齐全，居住便利性较高。 地块周边仍有城中村及未改造扩宽的道路，并临近西药厂，生活环境较差。 楼盘概况：美丽之都是由河南省锦寓置业有限公司开发的大型城市综合体项目，项目位于张衡中路与仲景路交叉口 向西300米，总占地面积近400亩，建筑面积超百万方，是都市春天的升级篇。本项目首创健康人居生活样板，致 力打造南阳首个以“健身，健心，健家”为主题的运动城邦。一期二期产品以公寓、两房、三房为主，面积区间40- 135 ㎡。 车位：1:1 本月销售情况：一期1-9号楼已售95%，二期10号16号楼已售60%，现实际成交均价：4600元/㎡ 本月优惠：一次性优惠总房款的五个点，分期优惠总房款的两个点，首付40% 本月推广动作：微信、平台、 围墙、 网络 工程进度：一期1-9号楼、二期10号和16号楼刷外墙漆 开盘时间：2011年11月10日一期已开盘，开盘实际成交均价3800元/㎡ 竞争个案 春泉中心城 竞争个案 南阳银基商贸城 竞争个案 南阳藏珑 竞争个案 剑桥郡 竞争个案 金域蓝郡 商业初步定位 项目属性界定 宏观市场环境分析 房地产竞争市场分析 项目发展策略 竞争个案分析 项目位置 卧龙区光武路与车站路交叉口东北角 开发商 南阳天晟地产开发有限公司 项目规模 占地： 100亩 总建筑面积：21万㎡ 容 积 率 3.4 物业类型 商业 住宅 建筑类型 板塔 结合 高层 规划户数 住宅：1400余户 主力户型 56.74㎡—130㎡ 开发进度 1号楼20层,2号楼和3号楼盖到15层, 竞争个案 翰林华府 楼盘概况：南阳市天晟房地产公司开发的翰林华府，项目由八栋高层组成 。南阳天晟房地产公司集合公司的一切 人力、物力、财力 联合国内知名建筑公司、策划公司、园林公司、商业管理公司、立志将翰林华府项目建成为居 住环境好，投资价值高、大型商业配套齐、教育资源优先为一体的综合高档社区。 车位：1：0.6 本月销售情况：4月住宅实际成交均价4500元/㎡，剩余房源10套左右。商业目前认筹排号排到10号左右，定一交 50万，定二楼交40万，定三楼30万。 本月优惠：一次性优惠总房款6个点，按揭优惠总房款的一个点，首付30%，分期优惠总房款的四个 点，首付40% 本月推广动作：网络、围墙 工程进度：1号楼盖到20层，2014年7月份封顶，交房时间2015年12月 开盘时间：2013年4月开盘，均价3700元/㎡ 项目位置 张衡路与人民路交汇处 开发商 卓越房地产开发有限公司 项目规模 占地： 约20亩 建筑面积：近6万㎡ 容 积 率 4.66 物业类型 写字楼（48㎡—1100㎡） 建筑类型 塔楼(高层27层) 规划户数 商务办公：736户 (1—3层商业4—27层办公) 主力户型 48㎡—1100㎡ 开发进度 施工到2到3层交界面 竞争个案 卓越凯悦国际 楼盘概况：凯悦国际项目位于张衡路与人民路交汇处，由南阳市卓越房地产开发有限公司开发承建。由三层底商 和两栋27层的5A写字楼组成，是南阳市唯一的集星级酒店、5A写字楼、休闲购物商业等为一体的高级商务综体 项目。楼内设施齐全，周边配套有银行、ATM、餐饮、便利店、商务中心、公共会议室、停车场、娱乐设施等项 目，方便人们生活娱乐，打造南阳宜居住宅。 车位：576个 本月销售情况：一期销售90%，均价6500元/㎡，目前二期认筹日期未定。 本月优惠：一期2万抵3万,一次性优惠总房款的4个点,按揭首付50%,只能贷10年,分期首付50%,封顶30%，交房20% 本月推广动作：网络、报广、信息 工程进度：一期：东塔14层以下,西塔20层以下。二期：施工到2到3层交界面 开盘时间：2013年8月18日，实际成交均价6200元/㎡  项目位置 工业路与光武路交叉口向北50米路西 开发商 平顶山常绿集团 项目规模 占地： 180亩 总建筑面积：33万㎡ 容 积 率 2.8 物业类型 商业住宅 建筑类型 高层（33层） 规划户数 住宅：3000户 主力户型 89.5㎡—125.39㎡ 开发进度 三期10号楼，11号楼挖基坑出地面 竞争个案 常绿林溪谷 楼盘概况：“让建筑与生命常绿!”河南常绿集团,载誉挺进南阳!旗下子公司南阳常绿置业倾力开发常绿·林溪谷项目 ,打造城市名片,推