绿色建筑应用技术经济性浅析.pdfVIP

#^月目R镕自《《{《*t《女gn女# 绿色建筑应用技术经济性浅析 昊珍珍鄢涛刘俊跃 9= (1深圳市建筑科学研究院有限公司．广东探圳，】8()4 2 r乐省建筑甘能与戊Ⅲ技术藁点实验室，，4、椿圳5l帅49 摘要随着国家推进绿色建筑发展相关政策措施卧＆《绿色建筑tF价标准》GB丌5cJ378、《民用建 准的颁布实施，我圈绿色建筑将迎米规模化发展弗哭。在绿色建筑规模化技展过程中，如何评价与 选用遣直的绿色建筑技术则成为关键性问题。本文将#济性评价融人到绿色建筑应用技术评价中， 并M全寿命周列的角度出艘，将绿色性能的物理量转化为价值量．检验各项绿色建筑技术带来的效 果。同刚选取特定K域进行嶷倒分析．剥绿色建筑应用技术的成本增量和产牛的敬∞进“研究，剂 析绿色建筑工程建啦对*发企忆使用者、政府和奉地经济产生的影响，继而提…政府决蘸、∞№ H发段技术应用等方面的相关建R。 关键词绿色建筑技术：绿色I程建髓增自}成本：经济效益 引言 随着围家推进绿色建筑发胜相关政策措施以及围家《绿色建筑评价标准》GB，r 5∞78、《民用建筑绿色世H规范》JGJ，T229和《绿色建筑评价标识省+理办法(试_}j_)》 (建科【2007】206号)等技术标准的颁布实施，驻旧绿色建筑将迎来规模化发展势又。在绿 色建筑规模化发展过程中，如何许价。』选用适宜的绿色建筑技术ⅢU成为关键眺问题。 本文将经济性评价融入到绿色建筑应用技术评价rf】，并从全寿命周删的伯度出发， 将绿色性能的物理^}转化为价值艟，榆验绿色建筑技术带米的效果。州时选耿特定M域 进行案例分析，对绿色建筑应Hj技术的成本增量和产乍的教益进行研究，剖析绿色建筑 建设对开发企业、使用者、政府和本地经济产生的影响，继n】提H]政府扶策、企Nk开发 髓技术戍用等方面的相关建泌。 1分析方法 成本增量’J效盏分析是绿色建筑技术应用经济性计价的基本D法，其要求对建设工 程所带来成本增量、社会教盏和州、境做盏等进行定量的货币形式的棱算和评估。 g目4《#rn“；《女 增量成本 J二程增量成率刚在综合考虑同期同类型、同什发商靛¨成本及所在地区强制性标准 的基{l}|]h没训方雍{!蛏化引起相应成术变化的额度。增鼙成j水起算梭照近年绿色建筑技 术的增硅成小米计算，采用相关案例研究以放相关』。商撇价综合考虑计算，对r新掣技 术栗用至少两家同类型技把r商n0报价，}r算肘闷上缆粟用计算近年舶价格，不考虑 资金时问价值对增量成本金额的膨响。 2经济效益 本文对绿色建筑技术及其在r程-斗应用崩米的每年经济节省进行或接估算，另外可 以直接减少消耗化不能直接撕盟的，此处不作分析，将其破在绿色建瑟听产牛的秕会效 益部分。社会做益主要足包括给消费者带来的提岛舒适度、健康陆、满意度等，以及给 供给青带来的lI接叫以获得的经济收益、消费荇与社会认旧等荣誉、激励政策给开发商 带来的经济效益等。 为·|_算方便，本文将社会效益片』环境效益、管理效益、品质效益这二大类代矗午，为 将社会做盏同增量成本进行较蚶地衡量，本文参考十日关文献资料将社会效盏进行货币量 化处理。 (1)环境设益：所特柬的环境舒适性、健康性和便捷El二等； (2)管理敬益：所带来的维护管理上的便利性； (3)品质被益：所带来的建设工程品质提升，市场竞争力提高以及物1lk管碰水下 提高，租金J涨等效盏，甫】_f境效益和管理设益共同产生。 表1各类社会效益货币化处理假设(元，m2建筑面积 攀! t——j二 管型翦益J j J 2 品质数益 2 l 3 2成本增量与效益分析 21分析对象 本文分析对象包括两方呵： 一是依据《绿色建筑讲’价标准》G刚T 等标准规范，结台绿也建筑技术应J；|j脱状，选取适宜我阿实施计其有较女r绿色设盏的技 托进行成奉增罱与效蔬分析。如节地与室外环境}，选墩场地生志倮扩、奉上植物、场地