装修管理培训(11.10)课件.pptVIP

八 装修管理注意事项 13、空调为什么要在指定位置安装？ 由于空调随意安装后，对房屋外观造成杂乱，冷水随意排放，影响环境及立面美观和物业保值，降低物业档次，统一安装后，便于冷水集中排放和外立面美观。 14、装修期间为什么要配置灭火器？ 由于装修期间大量用电，装修材料及物品堆放杂乱，易于燃烧发生火灾，引进消防事故，为了能即时控制火灾，管理处根据消防法规及条例，要求装修现场必须配备灭火器材，以便控制和降低火灾事故。 八 装修管理注意事项 15、为什么要交装修押金？ 业主或使用人、施工单位交纳装修押金是为了控制违规作业和合理使用公共设施，以保障物业结构及设施安全和其他业主权益不侵犯滋扰。 16、装修人员进出小区或大厦为什么要办理出入证？ 为了大厦小区居民公共安全，控制外来人员对居民滋扰，装修人员进出小区（大厦）必须佩带管理部门发出的（临时）出入证，以便识别，凡未曾向管理部门办妥装修手续的装修承建商及施工人员，管理部门将拒绝其进入小区及大厦。 八 装修管理注意事项 17、为什么装修人员不允许在装修户内使用电炉或生火煮饭？ 因为电炉功率较大，电阻丝裸露，极易发生火灾及触电事故，装修期间木材、纸皮等易燃物品堆积存放零乱，极易发生火灾及人员触电等消防安全事故，所以管理部门为了保障业主及使用人人身安全，杜绝任何施工单位及个人在没有安全保障的情况下，在装修室内使用电炉或其它明火及生火煮饭。 18、装修人员能否在装修范围以外的其他场所活动？ 该物业属私人物业，为了避免滋扰他人，侵犯其他为玉及使用人权益，装修人员除在指定的范围活动外，不得在其他场所活动和使用区内任何公共设施，其任何行为必须遵守该物业区域内的有关制度、公约、规章，服从小区大厦文明及治安秩序管理。 八 装修管理注意事项 19、业主能否自行装修？ 根据建设部《室内装饰装修管理办法》规定:装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。装修施工单位必须持有合法有效的资质证书，营业执照，税务登记证，方可从事装修业务，故此，如果业主不能提供上述有效资料，是不能自行装修施工的。 20、装修期间为什么不能随时使用电梯搬运材料或垃圾？ 为了不影响住户通行，当搬运材料使用电梯时，请事先知会管理处，装修垃圾须在规定时间清运，同时对电梯做好保护措施，搬运时督促搬运人员留意，确保电梯及公共设施不受损坏，否则，相关业主或使用人及装修单位须赔偿一切损失。材料及垃圾搬运完毕后，装修人员须自行清理现场所产生的废物及尘灰。 八 装修管理注意事项 21、装修完毕如何办理验收手续？ ? 装修工程结束后，业主自行验收工程质量及施工要求。合格后，业主或使用人向管理处提出验收申请，管理处只负责核验施工项目是否与装修申请项目丰符，以及施工过程是否损坏公共设施，以便及时退还装修保证金，管理处对施工质量不作验收，是否合格不负任何验收责任。 宜昌市物业管理协会 宜昌颐安信物业管理有限公司 邓铁岩：186-7178-0728 《住宅室内装饰装修管理规定》（建设部第110号） 装修流程图 《宜昌市治安管理条例》 物业装修管理 ——邓铁岩 装修管理目的及要求 有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。。参照《住宅室内装饰装修管理规定》（建设部第110号），凡业主(住户)进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准 。 课程介绍 一、装修流程图 二、装修审批 三、装修范围 四、装修施工管理规定 五、违章装修处理 六、装修巡查管理员职责 七、装修资料归档 八、装修管理注意事项 一 装修流程 二 装修审批 1、装修申请应由业主本人（业主委托人需出具附有业主身份证复印件的委托材料）会同委托的家居装修单位负责人到管理处办理，并如实填写《装修开工申请表》相关内容，递交《装饰装修工程施工合同》复印件；家居装修单位应出具《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《承建资格证书》原件供查验并递交加盖红章的复印件，施工负责人签订《装修承诺书》、《防火责任书》并提交装修合同复印件，装修设计图或施工方案，建筑、给排水、电气管线改造施工图，通水通电试验单等装修工程资料，对符合条件者，管理处收到申请后三个工作日内予以登记审批。 2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到物业公司办理《装修出入证》，凭《装修出入证》，方可进入小区装修。 3、业主（住户）和装修者在办理开工申请时，应分别向物业公司交纳装修保证金等相关装修费用