绿城集团精装修工程一户一验实施细则(修订版).doc

绿城房地产集团有限公司 精装修工程一户一验实施细则 修订版 目 录 前 言…………………………………………………………………… 2 第一章 验收内容 ……………………………………………… 3-5 验收标准 ……………………………………………… 6-24 第三章 验收流程 ……………………………………………… 25-39 第四章 第三阶段验收记录表（适用于项目公司） ………… 40-50 第五章 第三阶段验收检查表（适用于酒店或物管公司） ……51-59 第六章 设备设施验收流程 …………………………………… 60-62 第七章 交付验收清单（第四阶段） ……………………………… 63 前 言 为加强精装修商品住宅的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家颁布的相关质量验收规范及绿城集团对产品品质的要求，制定《绿城集团精装修工程一户一验实施细则》。 希望能够以此统一商品住宅精装修验收的程序、内容、方法，并通过验收能够比较全面、系统地发现精装修施工中存在的质量问题，及时进行相应整改，提升精装修住宅的产品品质；同时，通过一户一验，积累质量信息，为以后的精装修质量管理提供依据。 本实施细则在保证验收效果与目的的前提下，力求简单可行，强调指导性。 第一章 验收内容 1.依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容。 2.销售合同中关于装修标准及客户特殊要求的承诺，作为验收内容的重点。 3.住宅精装修通用验收内容表： 一 建筑装饰装修分部 (一) 地面子分部 1 板块面层 (1) 陶瓷地砖面层 (2) 大理石和花岗岩面层 (3) 地毯面层 2 木竹面层 (1) 实木地板面层 (2) 实木复合地板面层 (3) 竹地板面层 (二) 门窗子分部 1 木门窗制安 2 金属门窗制安 （1） 铝门窗制安 3 塑料门窗制安 4 门窗玻璃制安 (三) 吊顶子分部 1 明龙骨吊顶 2 暗龙骨吊顶 (四) 轻质隔墙子分部 1 骨架隔墙 2 玻璃隔墙 (五) 饰面板砖子分部 1 饰面板安装 2 饰面砖粘贴 (六) 涂饰子分部 1 水性涂料涂饰 2 溶剂性涂料涂饰 （七） 裱糊和软包子分部 1 裱糊 2 软包 (八) 细部子分部 1 橱柜制作与安装 2 窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装 3 门窗套制作与安装 4 护栏与扶手制作与安装 5 花饰制作与安装 二 建筑给水、排水及采暖分部 （一） 卫生器具安装子分部 1 卫生器具安装 2 卫生器具给水配件安装 三 建筑电气分部 （一） 电气照明子分部 1 电气照明配电箱安装 2 灯具安装 3 开关、插座安装 四 建筑智能分部 （一） 住宅智能化系统子分部 1 楼宇对讲系统 五 通风与空调分部 1 风口安装 六 电器及五金件 1 卫浴五金件安装 2 厨卫电器安装 七 室内噪音检测 八 室内空气质量检测 九 煤气工程质量检测 十 采暖工程质量检测 十一 保温工程质量检测 十二 交付证书 第二章 验收标准 本标准在制定过程中参考了GBJ301-88《建筑工程质量检验评定标准》、GBJ302-88《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》、GBJ304-88《通风与空调工程质量检验评定标准》、JGJ73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》、QB1838-93《室内装饰工程质量规范》和QB/T6016-97《家庭装饰工程质量规范》等标准的规定。GB50210-2001、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2001、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045--95 (2001年版) 、《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95、《建筑设计防水规范》GBJ16-87、《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95、《民用建筑隔声设计规范》GBJ118—88、《民用建筑照明设计标准》GBJ133－90、《民用建筑隔声设计规范GBJ118—88等国家规范。 1.基本原则住宅装饰装修应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。装饰设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。装饰应在业主的分户门以内的住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋的安全及使用环境。采购的装饰材料质量应符合该产品有关标