QG房地产项目物资采购管理问题探析.pdfVIP

总第 17卷 185期 大 众 科 技 VOI．17 NO．1 2015年 1月 PopularScienceTechnology January 2015 QG房地产项 目物资采购管理问题探析 张 锴 吴振华 (1．河北中古文化产业投资有限公司，河北 沧州 062650； 2．桂林电子科技大学商学院，广西 桂林 541004) 【摘 要】房地产项 目在招标采购与物资供应方面，存在着诸多问题，包括与总包方的责权不清晰、QG房地产与供货商 的招标流程和制度不够完善、施工计划与组织不合理、物资进场计划形式化。文章针对QG房地产现有采购流程中存在的主要 问题．就如何合理制定采购计划、确定有效的采购方式、提出了切实可行的方案。 【关键词】房地产项 目；物资；采购计划；采购方式 【中图分类号】F406 【文献标识码 】A 【文章编号】1008-1151(2015)01-0168—03 QGofpurchasingmanagementofrealestatepr0jeets Abstract：Realestateprojectsinthebiddingandsupplies，therearemanyaspectsofhteproblem，includinghterighttoselecthte totalpackageisnotclear,QGestatewiht suppliersbiddingprocessandsystem isnotperfect，constructionplanningnadorgnaization unreasonableapproachplansuppliesforma1．ThemainproblemofrrealestatearticleQGexistingprocurementprocessesexist，thenhow reasonableprocurementplna s，determinehteeffectiveprocurementmehtod，proposedapracticalsolution． Keywords：Realestateprojects；supplies；procurementplna；procurement 1 引言 略方面，张坚 (1999)与戴更新 (2000)提出了在不同的订 货阶段不同批次的订货采购办法，并给出了解决方案 “；在 采购管理也被誉为房地产企业新的经济增长点，近几年 此基础上，关志民等人 (2005)引入批量采购享有不同折扣 在地产圈内流行着一句名言 “利润来自节约，节约依靠采购”。 的概念，进一步分析了在集中采购条件下多种产品的供应商 建筑物资材料约占房地产总体建筑造价的60％至 70％ ，而其 如何选择和订购量如何分配的问题 “；苏丽娜针对广州地铁 中由开发商直接招标采购的材料又 占到总体建筑造价的 40％ 建工的钢材能否实行甲方招标和直接采购的问题 ，提出了选 左右。也就是说一个 100亿的项 目，招标采购直接控制的金 用 “模糊评价法”建立决策数据模型…。 额就达到28亿左右。这说明，采购管理对于保证提高房地产 不难看出，国内的研究主要集中在采购模式和采购策略 企业利润、保证资产收益率、提升效率和竞争力等方面都具 上，以定量分析的方法确定最优的采购批量，但是，适应中 有重要作用