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第一章 房地产概述 第一节 房地产的含义、特性 第二节 房地产的类别 第三节 房地产业 第四节 建筑及房地产常用术语 第一节 房地产的含义及其特性 一、房地产的含义 房地产是土地、建筑物及其地上定着物的总称。是实物、权益和区位的综合体。 1. 土地：地球表面及其上下一定范围内的空间。 即 土地=地表+地上空间+地下空间 2. 建筑物：人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体。包括房屋和构筑物。 构筑物：烟囱、水塔、水井、道路、隧道、桥涵等 3. 地上定着物：固定于土地或建筑物上，与之不可分离的物。如：种在地上的花草树木，地上建造的花园等。 房地产价值＝实物＋权益＋区位 区位（广义）：人类行为活动的空间。是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。 区位除了解释为地球上某一事物的空间几何位置，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。 区位（狭义）：区位是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。 房地产、物业、不动产 物业 “物业”一词最早起源于香港，其英文为“Property”或“Estate”,含义为“财产、资产、房地产、拥有物”等。是香港地区人们对单元性房地产的称谓。 不动产 不动产（物权法/财产法概念）：房产+地产。物质形态的房屋、土地被赋予了法律上的财产意义。 二、房地产的特性 不可移动性 独一无二性 寿命长久性 供给有限性 保值增值性 用途多样性 流动性差（难以变现） 相互影响性 价值量大 易受限制 第二节 房地产的类别 一、按照房地产的用途分类 1.住宅房地产； 2.商业房地产； 3.办公房地产； 4.旅馆房地产； 5.餐饮房地产； 6.娱乐房地产； 7.工业和仓储房地产； 8.农业房地产； 9.特殊用途房地产（如寺庙、教堂 、监狱）； 10公益及文化类性质房地产 居住用途的建筑 不同用途的房地产 不同用途的房地产 住宿餐饮用途的房地产 宁波的天一广场 厦门明发购物广场图片 二、根据房地产开发程度分类： 1.生地； 生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地,即不具备城市基础设施的土地。 2.毛地（undeveloped land ） ； 毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋待拆迁的土地。 3.熟地；熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。 　　 4.在建工程项目； 5.建成后物业。 三、按房地产是否产生收益分类 收益型房地产（营业性或商业房地产） 非收益型房地产 四、按土地权属性质分类 1.集体土地上的房地产； 2.国有土地上的房地产。 五、根据房屋所有权性质分类： 1.国有房产 2.集体房产：城市集体房产和农村集体经济组织房产 3.私人房产：个人所有和数人共有 4.涉外房产 外国政府机构在我国设立的办事机构建设或购置的房产； 外国人私人住宅或外资企业在我国的房产。 5.其他房产。主要包括宗教、会馆、宗族，以及其他国家代管的房产。 六、按经营使用方式划分 出售型房地产 出租型房地产 营业型房地产 自由型房地产 七、按其结构类型和材料分 纯钢结构 钢混结构 砖混结构 砖木结构 木结构 八、按建筑物层数分 低层：≦10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。 多层(3-7层) ：10米﹤h≦ 24米的建筑物，一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 高层（8层以上） ：高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为 小高层：8层至12、13层 高层：18层以上建筑高度54m上 超高层：建筑高度100米以上 世界高楼之帝国大厦和金茂大厦 世界高楼之吉隆坡石油双子星座和芝加哥西尔斯大厦 世界高楼之深圳信兴大厦和广州中信广场 世界高楼之台北国际金融大厦和香港中央广场 第三节 房地产业 一、房地产业的概念及其构成 1.房地产业的概念 房地产业是一个包括土地开发、房屋建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业。 行业性质：第三产业（项目?资金?服务）管理体制：建设部房地产业司、建设系统 房地产业与建筑业的联系与区别： 2、房地产业的构成 二、房地产业的发展历程沿革 阶段一：1980年至1988年试点 房改的目的：实现住房商品化、社会化。 我国房改在试点阶段主要探索了三大改革： 一是出售新、旧公房； 二是住房商品化； 三是租金改革。 　 阶段二：1988年至1994年从分批分期到全国推进房改 阶段三：1994年至1998年深化城镇住房制度