竞争市场的独占性和土地节约利用关系研究——以旅游业副产业为例.pdfVIP

竞争市场的独占性与土地节约利用关系研究 ——以旅游业副产业为倒 施昱年叶刽平 中国人民大掌公共管理学院土地管理系。北京，100872 燕键词 独占性竞争市姆旅游业剐产业 生产鼓率 束访人士 一、绪论 按黜哆，shw，产业的变迁是由第一产业转为第二产业，蒋由第二产鼗转为第三产业(吴家声、吴惠 擞歼发的市场(Kotl鲤et 稿费者包括了熄方居民以及来访人士．来访人士包括游客、商务人士(businss 其基于什么目的来访。牲城市内都会使用弼相关的旅游业产品与服务。从分类上来说，旅游业的副产炽包 et 括了旅馆溉、餐饮业、运输娥、烂乐休闲产般以及零售娥(隗vid 旅游街场的发展，这些襁荚服务业的市场也会愈来愈大，对土地的需求也日益增娜． 我国在±地出让制度上。走向了经营性用地“擢、拍、挂”．竞争者使用经营性用地的获刺，来自予± 地投入岛士缝产出之闻的蓥额．差额愈太．获利也就鑫大，这裁是生产效率的观念．生产效率是产出与 et Ch压nles cllarne8 etak，1982 投入的比能(s∞fore飘mple all，1978I f 罐售经营性用地盾所获得的报酬，弱j}I：竞争者能够取得愈低的忐她价格，或减少土地投人的数鼓以降低 成本，利澜就会愈大。 在此执割下，旅游业的副产业在墩稳经营性艏地时，会按照市场上消费者对该产韭的需求，购买或租 用奘所需要的土地，此时，市场消费老豹臀求决定了该产业约土地数量。旅游韭蒯产业帮场塌于独占性竞 争(moIlopoli姐．c 因素为由消赞者嚣求所产生的市场剃润。然而，穰放另外—个愈窿看，由于市场楚由消赞者掰拘成。因此决定 旅游业的剐产业总土地需求壁的闲索，也珂以出每一个消费者所需求的设施空阔大小米思考，当每个消费者 前往这黪行娥的设施消费澍，都能攀有足够的设施察间，则多余蜉设簏用地面秘，就形成了土地浪费． 基于此，本研究的研究目的有以下蕊点t 1．比较旅游业副产业在市场竞争下以及在商店建筑设计规范下的土她需求蒙差额． 2．探讨政尉控制旅游业副产业市场竞争者与土地衢求邈变化的关系． 蒸于研究目的，本研究提出两点假说· 1．市场竞争下的土地出让“招、拍、挂”制度，对实现旅游监谢产业土地节约利用的效果，不如控制 市场巾的家数成长． 2．控制旅游业副产业市场中的家数成长不会造成产业的萎缩，但却会减少就业机会，并使各竞争 ·26’ 考产生相对较高的市场利润． 基于研究的难度。拳研究右以下三点研究限制t 1．除了民宿外，假设其余各行业趸以秘赁的方式取得商铺． 2．装修成本统一以500元／时计算． 3．各行业种类繁多，无法变际前往备行业逐一逐家调查其高峰匀离蜂人次比例·嗣此以9-1计 算．以避免过于低估人次需求设施颓积． 本研究选择jE京市海淀区北部新区作为研究对象．北京市海淀区北部新区属于科学园区以及农村 居民点结合地区，园Ⅸ与该迸地方经济形成空间隔离，这类包含西医的地区，由予园嚣扭工高收人以及 因通勤机会成本所形成的定居倾向，会对地肯的旅游投羽产业产生需求，磁第童产业就业门坎低，也适 合该蟪区螅方经济的发展，协助地方的居民转舵．我国第一个科学扁区——螽湾地区新竹科学豳区即 为我国豹典烈代表(舀清松，1996．林佳镑．200l、臃桓9均，2002)t另外如美凰‰n ∞n ofSilicon 之都(capitnl Valley)，也是典型的代裘(刘鸿喜，2004)． 年时旅游般的剐产搬家数。 =、理论基础 (一)旅游业副产业的内涵 旅游业副产业并非只为了服务来访人士，正因为该产业具有满足人们衣食住锊娱乐等功能，因此i篓 项产业墩能提供地方居民的羁常所雷．根据继约以及耨泽西港务搿于1994年的统计指出，来爨来访人 lo％f露零售业总收兹的5％。从企业设旄用地研究也发现·这骢企业掰地太多属于小型规模，约占纽