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成都置信集团商业地产销售模式研究报告 (精品).pdf
编号：JY-060612001
商 业 地 产 销 售 模 式
研
讨
报
告
成都置信资产管理公司商业运营部
商业地产销售模式研究
一、 商业建筑分类与布局
1、建筑分类：
类别 面积区间 概念 案列
集中 5000 平米以上闭合商 多个经营主体通过业态功能 天府汇城、新城市广
业 互补完成项目商业功能实现 场等
独栋 8 千－1.5 万平米 单体商业建筑，经营主体为 人民商场、九龙购物
单个商业主体完成项目商业 广场等
经营
底商 200 平米以下 我们常见的商铺，拥有独立 锦里、莱茵时代广场
的物权，有些底商含 2－3楼
裙楼 2000 平米左右 没有空间分隔，商业面积较 莱茵时代广场
大，顶层有明显塔楼式住宅
2 、商业布局分类：
商业地产
集中 独栋 底商 裙楼
点、线、面、体式
商业聚合形态 点式 线式 面式 体式
空间特征 独立式建筑 沿交通线排列 建筑分组分群， 建筑竖向开发，
内部空间贯通 构成街道空间 片区整体规划 高层地下结合
交通组织原则 独立周围街道 建立步行化交 组织区域交通 利用多层空间
合理组织内外 通组织系统 体系纳入城市
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