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第八届中国智慧城市建设技术研讨会论文集 房屋全生命周期空间数据模型研究 詹山达t科技有限公司 王立峰李昆 摘要：房屋空间数据模型的研究对房屋全生命周期管理具有重要意义。目前，针对房屋空间数据的研究处于 起步阶段。本文根据房屋全生命周期的特点．对房屋相关数据进行了抽象．以几何网络为基础并建立了房屋空间数 据模型，并阐述了空间数据模型的设计过程。以该模型为基础的建立房屋全生命周期管理体系，并研发了房屋空间 数据采集，计算，转化，应用，分析等子系统。实践证明．本文提出的房屋空间数据模型具有很高的实用价值。 关键词：房屋空间数据空间数据库设计房屋全生命周期RSDM 1引言 随着房地产市场的不断发展以及房产政策法规的不断完善，房产管理越来越受到更多人的关注。但是近年来城 市建设的迅猛发展，房产信息容量越来越大，更新速度越来越快，传统的管理测绘手段已经落后，建立现代化的房 产测绘系统已经成为必然。 自20世纪60年代出现第一个真正意义上的地理信息系统以来，地理信息系统取得了巨大的发展。特别是随着数 据库技术和存储技术的发展，使得大容量数据的存储管理成为可能。人们在认识和改造自然的过程中越来越多的需 要保留历史资料，通过长期的变化情况分析研究自然规律，如气候变化、潮汐作用、湖泊演化、土地利用变化、城 市化进程等等，为有效的适应、保护和改造自然提供科学依据，以期达到整个地球大系统的协调持续发展。在研究 房屋全生命周期管理数据流的过程中，笔者以空间数据为核心基础进行研究。 本文不试图建立一个完整的房地产数据模型，而是仅针对房屋空间数据，建立以几何网络为基础的房产空间 数据模型，研究房产相关的空间位置、丘、幢、户、室、权属、档案等相关内容。为数字房管、数字城市的数据共 享，数据交换奠定基础，为房屋全生命周期管理的各个子系统的应用提供空间数据支撑。 2RSDM需求分析 本文根据建筑一房产市场管理的实际需求和特点，提出了适合房屋全生命周期管理的空间数据模型(Real estate data spacemodel，RSDM)，以下均简称“RSDM”。 RSDM模型的设计目标是描述建筑一房产市场中丘图、幢图、户图、权属、档案等之间的逻辑关系，并使不同 省市地区在此模型基础上扩展应用，满足各自的需求。RSDM模型的深入研究和应用将有助于房屋全生命周期的管 理，主要体现在以下几个方面： RSDM模型建立测绘空间数据库。将GPS—RTK采集的数据通过移动链路的方式，直接保存到空间数据库，或 者通过全站仪等其他设备导入到空间数据库。 RSDM模型建立房产丘图空间数据库。以房产丘图为空间载体将建筑市场图形数据整合到丘图数据库中，实现 房产在丘图层面上的空间数据和建筑市场坐落编码数据的有机结合。 341 第八届中国智慧城市建设技术研讨会论文集 图1房产空间数据模型设想 RSDM模型建立房产幢图空间数据库。以幢图为核心关联房产丘图和房产分户图，将房产幢图空间数据作为楼 盘表的基础数据。 RSDM模型建立房产分户图空间数据库。房产分户图在整个房屋全生命周期体系中是极为重要的一个空间数 据。是通过房产项目测绘，分摊计算最终得到的数据，是房屋权属登记，交易，收费等环节的数据依据。 RSDM模型的建立能够将静态数据与动态数据有机结合。房屋权属、维修基金、物业费等信息是房管单位日常 办公的动态数据。RSDM模型将有助于房管动态数据与空间静态数据的结合，有助于实时数据的展示和分析。 3RSDM模型设计 3．1房产空间数据模型抽象 房产空间数据模型主要是有丘对象、幢对象组成，下面就以图表分类的形式对房屋空间数据进行抽象。 寰1丘田抽象， 342 第八届中国智慧城市建设技术研讨会论文集 拓扑关系， 图例一 含义一 一