不動產證券化管理機構法令問題一.pptVIP

* 肆、不動產證券化管理　　 機構法令問題 一、不動產證券化定義 指將投資人與其所投資的不動產間的法律關係，由直接持有不動產所有權的物權關係，轉變為持有經濟效益的有價證券。 意即將不動產由原先僵化之資產型態轉化為流動性之有價證券型態。 二、不動產證券化管理機構申請條件 條件一 條件二 條件三 符合不動產證券化條例第四條規定：建築開發業、營造業、建築經理業、不動產租賃業或其他經中央目的事業主管機關核定公告之事業。 符合信託公會所擬定一定條件。 （因尚在審議中，故目前以個案認定） 經金管會銀行局審查通過。 不動產證券化之不動產管理機構現況 證券種類 證券編號 證券簡稱 受託機構 創始機構 不動產管理機構 備位管理機構 募集方式 掛牌情形 不動產資產信託 01001P 嘉新萬國A 台北國際商業銀行 嘉新國際(股) 嘉新國際(股) 香港商世邦魏理仕(股)台灣分公司 公募 上櫃 不動產資產信託 01002P 嘉新萬國B 台北國際商業銀行 嘉新國際(股) 嘉新國際(股) 香港商世邦魏理仕(股)台灣分公司 公募 上櫃 不動產資產信託 01003P 宏泰世紀A 台北國際商業銀行 富泰建設,全億建設 富泰建設 無 公募 上櫃 不動產資產信託 01004P 宏泰世紀B 台北國際商業銀行 富泰建設,全億建設 富泰建設 無 公募 上櫃 不動產資產信託 01005P 新光中山A 臺灣土地銀行(股) 新光人壽保險(股) 嘉新國際(股) 無 公募 上櫃 不動產資產信託 01006P 新光中山B 臺灣土地銀行(股) 新光人壽保險(股) 嘉新國際(股) 無 公募 上櫃 不動產資產信託 01007P 新光中山C 臺灣土地銀行(股) 新光人壽保險(股) 嘉新國際(股) 無 公募 上櫃 不動產投資信託 01001T 富邦R1 臺灣土地銀行(股) 富邦建築經理(股) 富邦建築經理(股) 無 公募 上市 資料來源:台灣不動產資訊中心 二、現行不動產管理機構的專業問題 (一)目前無公正評鑑單位考評不動產管理機 　　構的執行管理能力。 (二)不動產管理機構參與交易決策之問題。 (三)不動產管理人員專業能力資格及訓練 欠缺。 (四)管理報告真實揭露能否讓投資人有信 心及反映實際價格。 (五)現行不動產管理機構專業不及備位機 構之問題 *